Haus zum Verkauf €998.000 1120 m²
53505 Kirchsahr

Baujahr: 1898
frei ab sofort
Geschosse: 2

6 Stellplätze

Das ehemalige Pfarrhaus wurde im Jahr 1898 massiv von der Kirche erbaut und befindet sich auf einem ca. 1220 qm großen Grundstück.
Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus und einem Nebengebäude. Das Wohnhaus und das Nebengebäude sind komplett unterkellert.
Die ca. 257 qm Wohnfläche des
Pfarrhauses verteilen sich auf ein Erd-, Ober- und das Dachgeschoss, welche über eine wunderschöne alte Holztreppe zu erreichen sind.
Über die alte, aufgearbeitete Haustüre gelangt man in die Diele und von hier aus in das kleine Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang auf den Balkon und in den Garten. Vom Esszimmer geht es durch die wunderschöne Flügeltüre in das Wohnzimmer mit dem neuen Kachelofen. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 3,40 Meter.
Die restaurierte Holztreppe führt auf halber Höhe an dem Retro Gäste-WC vorbei... sehen Sie sich die Bilder an.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein Traumbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss mit dem ursprünglichen sichtbaren Gebälk und teilweise Wänden aus Naturstein kann vom neuen Eigentümer als zusätzlicher Wohnraum oder als Atelier genutzt werden.
Der Anbau wurde bis vor vier Jahren noch von der Kirche genutzt, heute ist er nach Sanierung eine Gäste- oder Ferienwohnung mit Schlafzimmer, Duschbad und Wohn/ Esszimmer.
Das Gartengrundstück mit Einfriedung wurde komplett neu angelegt. Zusätzlich zur alten Eiche wurde eine gepflegte Rasenfläche angelegt, eine Kugellinde und ein Ahorn wurden gepflanzt. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich wurde ein Balkon mit Zugang zum Garten angebaut.
Die neu errichtete Holzgarage bietet Platz für drei Fahrzeuge. Vor dem Haus stehen noch drei Stellplätze zur Verfügung. Ebenso wurde vor dem Haus ein Freisitz angelegt. Die Fassaden der Gebäudeteile wurden aufwändig saniert und sind mit Mörtel auf Trasszementbasis neu verfugt worden. Alle Außenarbeiten wurden sehr aufwendig mit antiken Ziegelsteinen und altem Kopfsteinpflaster erstellt.

Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist installiert.

Ausstattung:
Das gesamte Anwesen wurde in den letzten drei Jahren komplett kernsaniert und innen wärmegedämmt. Hierbei wurden hochwertige Materialien und Baustoffe wie Multipor- Mineraldämmplatten und Kalziumsilikatplatten verwendet. Der Verputz erfolgte ausschließlich mit Kalkputz, der Anstrich mit KEIM Biosil.
Die Installation ist erneuert, jede einzelne Fliese des Hausflures wurde aufgehoben, restauriert und wiederverlegt, alle Holzböden abgeschliffen und mit Naturöl geölt. Die Holzfenster aus Eiche sind nach den antiken Vorbildern angefertigt. Die Dächer wurden neu eingedeckt, wobei das Pfarrhaus eine Aufdachdämmung erhalten hat. Alle Holztüren des Hauses sind liebevoll und detailgetreu restauriert. Es besteht kein Denkmalschutz, es wurden Mittel des Dorferneuerungsprogramms in Anspruch genommen.

Das Haus mit seinen exklusiven und geschmackvollen Ausstattungsdetails eignet sich für Menschen, die den Wunsch nach etwas Besonderem haben.

Anzahl Terrassen: 1

53505 Kirchsahr

Kirchsahr liegt am Sahrbach und befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein Westfalen. Kirchsahr gehört der Gemeinde Altenahr Landkreis Ahrweiler an.