Haus zum Verkauf €390.000 213 m²
96163 Gundelsheim, Bodenackerstraße 38

Kauferprovision zu 2,38% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1974
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

Das zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Satteldach ist Teil der 1973 geplanten und kurz darauf erbauten Reihenhausanlage auf dem „Bodenacker“, nahe dem alten „Königsweg“ in Gundelsheim. Das Reihenhaus hat einen Vorgarten und zur Rückseite eine erhöht angelegte, unterkellerte Terrasse mit Zugang zum Garten. Eine Gartentür am Ende des Grundstücks ermöglicht den direkten Zugang zur Westlichen Ringstraße. Eine Garage in Fertigbauweise auf eigenem Grund rundet das Angebot ab. Der Grundriss ist für Paare und Familien angelegt. Mit dem Gästezimmer im DG stehen maximal 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Neben dem Bad mit Dusche und Badewanne im OG gibt es ein zweites Duschbad im Keller. Das Erdgeschoß ist im Grundriss den heutigen Bedürfnissen angepasst worden. So ist die Durchreiche in den Essbereich zur offenen Küche erweitert worden. Das Wohnzimmer ist ein sehr heller, freundlicher Raum mit Stäbchenparkett in Eiche. Die Terrasse ist von Frühjahr bis Herbst kaum einsehbar - der darüberliegende Balkon bietet einen weiten Ausblick auf Bamberg. Ab 2019 ist das Haus einer Sanierung unterzogen worden. Dabei wurden Fenster und Bäder erneuert und die Hausinstallation (Strom und Wasser) auf aktuellen Stand gebracht. Eine genauere Beschreibung hierzu findet sich im Exposé, welches wir bei näherem Interesse sehr gerne zusenden.

Sie finden im Exposé Grundriss-Skizzen auf Basis der Genehmigungsplanung, der zugehörigen Tektur mit den jüngsten Änderungen in der Sanierung.

Während der COVID-19 Epidemie sind wir angehalten die Zahl der Besichtigungen auf ein nötigstes Maß zu reduzieren. Deshalb klären wir, soweit anhand der Unterlagen möglich, Ihre Anforderungen im Rahmen von Telefonaten ab, ehe wir uns zur Besichtigung vor Ort treffen. Um die privaten Eigentümerrechte zu wahren, bitten wir Sie das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist im Übrigen freibleibend.

Bodenackerstraße 38
96163 Gundelsheim

Gundelsheim liegt etwa 2 km vom nordöstlichen Stadtrand Bambergs entfernt. Der Hauptbahnhof ist von der Ortsmitte Gundelsheims lediglich 6km entfernt. Der 3540-Seelen-Ort ist eine beliebte Lage bei Familien, die sowohl die Nähe zur Natur im Zückshuter Forst, die Stadtnähe zu Bamberg, als auch die überregionale Anbindung über das Autobahnkreuz Bamberg schätzen. Die Maintalautobahn A 70 verläuft von Bayreuth Richtung Schweinfurt/Würzburg; der Frankenschnellweg A 73 verbindet Nürnberg, Erlangen mit Erfurt. Die Stadtbuslinie 914 bietet im Stundentakt eine Verbindung ins Stadtzentrum. Vor Ort bietet die Kindertagesstätte St. Marien eine Betreuung in vier Gruppen, davon eine Krippengruppe für Kinder im Alter von acht Wochen bis drei Jahren und drei Gruppen für Kinder von zwei bis sechs Jahren. Die Michael-Arneth-Volksschule ist mit rund 9 Lehrern für 136 Schüler sehr gut aufgestellt. In der Bachstraße 12 befindet sich die Gemeindebücherei. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Post, Sparkasse und Raiba, Hausarzt, Zahnarzt, evangelische und katholische Kirche mit Pfarramt und Jugendheim, Einkaufsmarkt, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie und diverse Freizeiteinrichtungen: Sportgelände und Sporthalle mit entsprechendem Angebot, Tennisanlage, Jugendfreizeitanlage, mehrere Kinderspielplätze und ein Wanderwegenetz im Zückshuter Forst.