2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.900 38 m²
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
vermietet
Geschoss:
1
Ein attraktives Wohnangebot in bevorzugter Lage von Baunach, sehen Sie selbst, wie angenehm es sich hier wohnen läßt.
Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 38 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Flur.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Die Wohnung ist seit April 2021 für 330 Euro kalt vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 3 Monaten verbunden.
Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 8,64 Euro je qm, die Miete kann noch angehoben werden.
Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus im 1.Obergeschoss.
Das Haus wurde bei der Aufstockung des 1.Obergeschosses und Dachgeschosses von außen gedämmt und wurde laufend modernisiert.
Es ist kein Renovierungsstau vorhanden.
Die Hanglage sorgt dafür, dass die Hälfte der Wohnung, also das Wohnzimmer mit der offenen Küche im 2. Obergeschoss liegt.
Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell.
Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Unteranderem durch die Nähe zu Bamberg steht hier einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.
+ ruhige Lage in attraktivem Wohngebiet
+ lichtdurchflutet
+ gute Anbindung an ÖPNV
+ Isolierglasfenster mit Außenrolläden
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, können keine Innenbilder zur Verfügung gestellt werden.
Der Grundriss der Wohnung ist praktisch gestaltet.
Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen.
Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Pärchen oder Singles.
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96148 Baunach
Die Stadt Baunach, umrahmt von einer wundervollen Natur mit vielen Seen und dem Naturpark Haßberge hat einiges zu bieten.
Im Jahr 2015 zählte Baunach ca. 4.000 Einwohner.
Baunach nennt sich selbst die „Fränkische Drei-Flüsse-Stadt“, da es an Baunach, Lauter und Main liegt.
Die Stadt gehört zum Landkreis Bamberg und besteht bereits seit über 1000 Jahren.
Im Ort gibt es eine Verbandsschule, sprich eine Grundschule und eine Mittelschule sowie zwei Kindergärten.
Als weiterführende Schulen gibt es in Ebern und Scheßlitz Realschulen, in Bamberg und Ebern Gymnasien.
Die nächste Berufsschule befindet sich in Bamberg.
Auch finden sich in Bauach einige ansässige Ärzte und eine Apotheke.
Zahlreiche Vereine bieten ausreichend Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, auch kulturell hat Baunach einiges zu bieten.
Der ortsansässige Einzelhandel samt Discountern stellt die Versorgung des täglichen Bedarfs sicher.
Die Stadt liegt an der B 279 und ist ca. 3 Kilometer von der A 73 entfernt.
Der Bahnhof Baunach liegt einen Kilometer entfernt und die Bahnstrecke Breitengüßbach–Ebern wird im Stundentakt bedient.
Zur Autobahn A73 Richtung Bamberg sind es ca. 6 Minuten.
Bamberg erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten, nach Ebern sind es 15 Minuten.
Nach Erlangen kommt man in einer guten halben Stunde, nach Nürnberg zum Flughafen sind es ca. 50 Minuten.
Baunach ist eine moderne und lebendige Stadt, in der es sich lohnt zu wohnen, zu arbeiten, Kinder groß zu ziehen und Freizeit zu erleben.
