4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 135 m²
47809 Krefeld (Linn)

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Willkommen auf Gut Römersee! Die historische Hofanlage wurde 2019/20 vom renommierten Bauunternehmer Paschertz aus Willich einer vollumfänglichen Kernsanierung unterzogen, bei der die Außenwände mit ihrer besonderen Backsteinoptik erhalten wurden. Auf diese Weise entstanden moderne und komfortable Wohn-Unikate in einem historisch-romantischen Gewand. Zeitgemäße Gebäudetechnik, neue tragende Außenwände und eine Wärmedämmung vor existierendem Mauerwerk hielten Einzug. Das hier angebotene Reihenendhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und befindet sich im sogenannten Westhof. Die Innenausstattung genügt höchsten Ansprüchen. Sämtliche Fußböden sind mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet. Die Sanitärbereiche erscheinen mit warmen Tönen, klaren Linien und sind in den Farben beige, grau und weiß gestaltet. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin vorgesehen. An allen Fenstern finden Sie elektr. Rollläden. Geheizt wird mit Fußbodenheizung und einer Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung. Die Aufteilung überzeugt mit einem großzügig gestalteten Parterre: Wohnen, Essen, Kochen sowie ein WC und die Haustechnik bilden den Familien-Mittelpunkt. Weiter gehts im 1. OG: zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Abstellraum. Das helle Dachgeschoss mit dem Schlafbereich der Eltern und einem weiteren Bad rundet das Raumangebot ab. Der sonnige Süd-West-Garten und die Terrasse (Sondernutzungsrecht) sind zu jeder Jahreszeit ein Highlight! Für Ihren PKW steht ein eigener Carport zur Verfügung an dem sich eine Wall-Box installieren lässt (Stromanschluss vorhanden). Ein einmaliges und entspanntes Wohnerlebnis in angenehmer Nachbarschaft! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

47809 Krefeld (Linn)

Gellep-Stratum ist ein kleiner, ländlich geprägter Stadtteil Krefelds, kurz vor der Stadtgrenze zu Meerbusch-Lank. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage, mit schönem Blick ins Grüne. Ein perfekter und sicherer Ort für kleine und große Naturliebhaber, umrandet von Feldern und Wiesen. In Gellep-Stratum finden Sie einige Dinge des täglichen Bedarfs: eine Einkaufsmöglichkeit mit Bäcker, ein Restaurant und einen Imbiss. Gute Nachbarschaft und ein lebendiges Vereinsleben prägen ein gutes soziales Umfeld im Ort. Zwei Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Uerdingen (Gymnasien Fabritianum & Stadtpark, Entfernung 4 km). Auch Meerbusch-Lank (Entfernung 2 km) bietet eine überaus attraktive Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants/Cafés, Arztpraxen, Metzger, Boutiquen und einer kleinen Einkaufszone. Durch den Ort Gellep-Stratum führen zwei Buslinien, die Sie bequem mit diversen umliegenden Zielen, darunter Haus Meer (Park & Ride) verbindet. Von dort haben Sie als Berufspendler eine bequeme und staufreie S-Bahn-Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Auch mit dem PKW ist Düsseldorf lediglich einen Katzensprung entfernt. Über die Anschlussstelle Lank-Latum (A44) erreichen Sie den Flughafen und die Düsseldorfer City in nur ca. 25 Minuten.