3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Objektbeschreibung
Mit der hier angebotenen 3-Zimmerwohnung in Zons erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum in einem der beliebtesten Ortsteile von Dormagen.
Die WG befindet sich in einem 6-Parteienhaus und ist z.Zt, vermietet.
Die zur WEG gehörenden 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Parteien
und einer Hof und Gebäudefläche von 1789 m2 wurden im Jahr 2020/21 in einer Höhe von ca. 600.000 € aufwendig saniert und modernisiert, hier erwähnt sei insbesondere die Dacherneuerung und die Wärmdämmung in und an den DG-Wohnungen, alle Fenster in der DG-WG wurden in 2020 erneuert.
Die Kosten dafür wurden bereits vollständig aus der Rücklage beglichen.
Nach dem Betreten der WG sind alle Zimmer über den gefliesten Flur aus begehbar. Auf der rechten Seite befindet sich das deckenhoch geflieste Tageslicht Badez. mit Dusche, die Beheizung erfolgt über eine elektr. Fußbodenheizung .
Die zum Flur hin Bodengeflieste offene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist zum Lüften mit einem Fenster versehen. Die Einbau-Küche ist im Kaufpreis inkludiert
Das Schlafz. befindet sich in Nord/Ost-Ausrichtung, hier kann man sich von der Sonne über das extra große Dachfenster wecken lassen, bei Bedarf kann man den Raum über den elektrischen Rollladen verdunkeln.
Das mit Laminat ausgestattete Wohnz. lässt viel Licht durch das große Fenster ins Innere, auch hier sind die Rollläden elektrisch bedienbar.
Das Kinderz. ist hell gefliest und mit einem neuen Velux-Fenster ausgestattet.
Zur WG gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine/Trockner, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder.
Die große Wiese kann von den Bewohnern zum Entspannen oder Grillen genutzt werden.
Z.Zt. wird die angebotene WG mit Nachspeichern beheizt , einige Wohnungen im Objekt werden bereits mit Gas-Heizung betrieben, eine Umstellung der WG auf Gasbeheizung ist daher dem Eigentümer jederzeit und ohne Zustimmung durch die WEG möglich.
Lage
Die WG liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse , das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und MFH mit angrenzenden Gärten geprägt.
Der örtliche Supermarkt mit Metzger und Bäcker ist nur 500m von der Wohnung entfernt, in direkter Nachbarschaft vom Supermarkt liegt die Grundschule.
Im Umkreis von ca. 1km finden Sie eine weitere Bäckerei, Friseure , Blumengeschäft, Postfiliale, Apotheke Ärzte und Zahnärzte. Es gibt mehrere Kitas die ca. 750m entfernt liegen.
Zons ist ein ruhiger, familienfreundlicher, naturnaher Vorort von Dormagen , mit einer bekannten und sehenswerten mittelalterlichen Altstadt, das Gastronomie-Angebot ist sehr vielfältig. Die unmittelbare Nähe von Rhein und Heide laden zu Sparziergängen/Fahrten in der Natur ein.
Der ÖPNV ist über eine etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sowie den etwa 2,7 km entfernten Bahnhof Dormagen gut erreichbar. Aber auch die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 sind schnell befahrbar und stellen eine optimale Anbindung dar.
Sonstiges
MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT
ACHTUNG:BIETERVERFAHREN ! AB 185.000€
Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Bei Kaufinteresse kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse im Anschluss wird ein Besichtigungstermin vereinbart.
Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit ein schriftliches Kaufangebot abzugeben zusammen mit dem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie.
Nach Prüfung der Angebote wird über den Verkauf entschieden.
Es besteht für uns als Verkäufer keine Verpflichtung Ihr Angebot anzunehmen.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die
Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
