Haus zum Verkauf €360.000
66996 Rheinland-Pfalz - Ludwigswinkel

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1955 auf einem 3000 qm Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren saniert und auf gehobenen Standard modernisiert. Das Wohnhaus besticht durch einen großzügig gestalteten Wohnbereich und bietet aufgrund der Lage und Grundstücksgröße eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität für die kleine Familie.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, der Kaminofen und die Photovoltaikanlage.
Weitere Informationen entnehmen Sie dem Bildmaterial und ggf. dem ausführlichen Exposé welches Sie nach Ihrer Portalanfrage online einsehen und downloaden können.

Renovierungen:
2002 Fenster
2012 Photovoltaikanlage
2014 Vollwärmeschutz 16 cm
2017 Kaminofen
2018 Neue Heizung (Öl Brennwertkessel und 3000 ltr. Tanks) und Badezimmer
2020 Neue Heizkörper, neue Elektrik, Zimmerdecken komplett mit 12 cm isoliert
2020 Bodenbeläge Echtholz Parkett
2021 Markise über Terrasse, Beschattungen Fenster innen

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Dielenparkett und Fliesen
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Büro
- Diele

- 2 Kellerräume Zugang von außen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01:02:2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt) und ist mit Abschluß des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Kellerfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen da, wo andere Wander- oder Badeurlaub machen. Ludwigswinkel ist ein Ferienort im Pfälzer Wald, umgeben von 3 Seen (Sägmühlweiher, Mühlweiher bekannt als Saarbacherhammer, und dem Schöntalweiher). Zum Wandern finden Sie ausreichend gekennzeichnete Wanderwege in die nähere Umgebung, Gastronomie ist auch außerhalb der Saison ausreichend vorhanden.
Alle Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.

# Sonstiges
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.12.2021
Gültig bis: 27.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 122551334#Bk0rA