3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €437.000 82 m²
68229 Mannheim (Friedrichsfeld), Vogesenstraße

Käuferprovision sowie Verkäuferprovision jeweils i. H. v.
2,38 % inkl. der MwSt von dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist verdient und fällig gegen Rechnung nach dem notariellen Kaufvertragsabschluss.

frei werdend

1 Stellplatz

Die Fertigstellung dieser gepflegten Wohnanlage erfolgte 2008 bis 2009 durch die Deutsche Reihenhaus AG.
Das angebotene Mittelreihenhaus wurde in Massivbauweise zwischen 2008 und 2009 fertiggestellt.
Die optimale Raumaufteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss, mit durchweg guten Beurteilungen, ist eine der Stärken des Bauträgers, .

Der vorgelagerte Flurbereich ist separiert durch eine weitere Tür zum offenen gestalteten Wohnbereich, dieser ist der zentrale Punkt für Kochen - Essen - Relaxen mit direktem Zugang zur Terrasse respektive zum Garten.

Das obere Vollgeschoss mit Satteldach wurde so konstruiert, dass alle Räume einschließlich Bad ein luftiges Raumgefühl durch Deckenhöhe bis zum First besitzen und gleichzeitig wurde mehr Stellfläche dadurch geschaffen.
Der kleine Dachboden bietet neben dem Abstellraum weitere Staumöglichkeiten.

Der KFZ Stellplatz befindet sich auf dem Privatgrundstück!

- Isoverglasung mit Insektenschutz
- Terrassentür mit elektrischem Rollladen
- Markise
- Fenster und Terrassentür sind abschließbar
- TGL Bad ausgestattet mit elektrischem Dachfenster und Regensensor
- Einbauküche: AEG Kühlschrank mit Gefrierschubladen, E Herd/Induktion/Luftabzug,
Gaggenau-Geschirrspüler
- Gartenhaus

Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die EBK mit den genannten Elektrogeräten und den aufgeführten Extras.
Der Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten!

Die angegebenen Nebenkosten-Vorauszahlungen für 2022 i.H.v. 247€ pm decken die jährliche Rücklagenbildung mit ab.
Rücklagen sind derzeit vorhanden und es sind keine Ausgaben geplant laut den Protokollen.
Die Wohnanlage wird von einer renommierten Verwaltung betreut und befindet sich in einem Top Zustand!

Da es sich hier um eine Eigentümer-Gemeinschaft handelt gibt es laut Grundbuch ein Grundstücksanteil als Miteigentumsanteil i. h. v. 55/1000 von insgesamt 2451 Quadratmeter.
Der Stellplatz ist mit Sondernutzungsrecht im Grundbuch/Teilungserklärung eingetragen.



Infos aus der Baubeschreibung:

- bis März 2009 KFW 60 Haus
- EnEV 2007 um ca. 48% verbessert
- 3 Liter Haus
- Wärmelieferungsvertrag
- Plattenwärmetauscher 35kw Warmwasser
- Feuchtigkeitssperre unterhalb der Bodenplatte
- Zementestrich 200mm Wärmedämmschicht
- Betonaußenwand zweischalig Schallschutzstufe 1
- Außendämmung 200mm
- Fenster Terrassentür Kunststoff mit Stahlprofilen 70mm
- Uglas 1,1W/(m²K) Uw 1,3W(m²K)
- Sperrgriffe
- Rollläden mit verstärkter Federaufhängung
- Brüstungsgeländer Edelstahl
- Haustür Uglas 1,1W(m²K) Uw 1,4(m²K)
- Dreifach-Sicherheit-Türverschluss
- Türgriff Edelstahl
- Vordach Glas/Edelstahl
- Stahlbetondecke
- Stahlbetontreppe mit Granit belegt
- Satteldach/Pfettenkonstruktion
- 15 Grad Neigung
- U 0,17 W(m²K)
- Dachfenster Bad Velux Doppelverglasung

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an,
alle Angaben stammen vom Eigentümer/Bauträger, sodass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen!

Wir bitten beim Erstkontakt um eine schriftliche Anfrage Ihrerseits
Anbieter kontaktieren / direkt über Immowelt anklicken!

Besichtigungen können dann flexibel vereinbart werden

Mit freundlichen Grüßen
Allan Terrell

Vogesenstraße
68229 Mannheim (Friedrichsfeld)

Der Mannheimer-Stadtteil-Friedrichsfeld liegt zentral zwischen Mannheim und Heidelberg, es besteht von dort eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die BAB 656 und A6 sowie dem ortseigenen S-Bahn-Anschluss.

Heidelberg und Mannheim sind jeweils in 15min. erreichbar!

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Ortsteile wie Seckenheim, Ilvesheim, Edingen und nach Schwetzingen sind es ca 10 min fahrt

Im Ortskern sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gegeben und in kürze zu Fuß gut erreichbar.