3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.718
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen 10-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1958. Auf rund 86 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen. Zur Linken befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne. Neben dem Tageslichtbad erreichen Sie die Küche. Diese bietet ebenfalls Platz, um eine kleine Essecke einzurichten. An der Küche grenzt das großzügige Schlafzimmer. Sowohl von der Küche als auch von dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit östlicher Ausrichtung. Durch die vorteilhafte, rückwärtig gelegene Lage haben Sie es hier besonders ruhig. Zurück in der Diele, befindet sich vor Kopf das charmante Wohnzimmer, dass durch seinen Erker besticht. Das dritte Zimmer befindet sich zur Rechten der Diele und bietet je nach Bedarf Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Alle Räume sind schön hell und bestechen durch ihre hohen Decken und einen großzügigen Schnitt. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 213,- EUR und beinhaltet 144,15 EUR umlagefähige Kosten, 50,79EUR nichtumlagefähige Kosten und 17,83 EUR Rücklagenzufuhr. In den Nebenkosten ist die Hausreinigung bereits enthalten, dies erklärt das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 leerstehend und damit sehr interessant für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.

Insgesamt überzeugt das Angebot durch die gute Raumaufteilung sowie die beliebte und zentrale Lage in Düsseldorf. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

# Ausstattung
Besonderheiten der Wohnung:
Hohe Decken (ca. 3,74 m)
Erkerfenster im Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Balkon

Die Wohnung wird unrenoviert angeboten und bietet den neuen Eigentümern jede Menge Möglichkeiten persönliche Ausstattungswünsche umzusetzen. Alle Räume verfügen über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung aus dem Jahre 1999.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre attraktive und zentrale Lage in Düsseldorf Flingern-Nord, einem der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs.
Die verkehrliche Erschließung ist in jeder Hinsicht optimal. ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit der Innenstadt (ca. 2,5 km), dem Düsseldorfer Hauptbahnhof (ca. 3 km) sowie den umliegenden Orten. Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind fußläufig erreichbar. Die Bebauung entlang der Straße selbst ist geprägt durch den Wechsel zwischen Stil-Altbauten und Häusern aus jüngeren Jahren und sorgt für ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild.

Düsseldorf ist wiederholt als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität gewählt worden. Ein Ort, wo Glamour auf Gemütlichkeit trifft. Eine lebendige Altstadt mit urigen Kneipen und bodenständigen Restaurants steht im Kontrast zu striktem Businessleben und der Exklusivität der Kö. Bei dem gewaltigen Freizeitangebot in den Bereichen Kunst, Kultur, Freizeit und Mode sowie unzähligen Ausgehmöglichkeiten ist für jedermann etwas dabei.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.10.2018
Gültig bis: 29.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11798