Haus zum Verkauf €455.000
Gartenstr., 5, 57635 Rheinland-Pfalz - Werkhausen

Hallo zusammen,

wir bieten unser schönes und geräumiges Haus aus dem Baujahr 2002/2003 an. Es besitzt 2 Etagen und hat wenn gewünscht, 2 einzelne Wohneinheiten mit jeweils eigenen Zählern. Die obere Etage hat ca. 114 m², die untere ca. 89 m², reine Wohnfläche. Nutzflächen wie Treppenhaus, oder Kellerraum und Garage sind dabei nicht mitgerechnet. Das Heizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann. Die untere Etage verfügt über Heizkörper und die obere Etage weitestgehend über Fußbodenheizung. Es gibt keinen Energieausweis für das Objekt, jedoch zeige ich gerne unsere Heizölverbräuche der letzten Jahre, sie halten sich mit ca. 3.000 Litern/Jahr für das gesamte Haus wirklich in Grenzen. Das würde nach meinen Berechnungen bei einem Energieausweis ca. 125 kWh/m²/Jahr ergeben und damit die Einstufung "D".
Die obere Etage verfügt über folgende Zimmer:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit schickem Raumteiler, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer (begehbarer Kleiderschrank), 1 Kinderzimmer, 1 Kinderzimmer umgebaut zur Sauna (problemlos rückbaubar).
Die untere Etage hat folgende Raumaufteilung:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad Schlafzimmer (begehbarer Kleiderschrank), 1 weiteres Zimmer (kann als HWR genutzt werden, da es über Waschmaschinenanschluss verfügt)
Weitere Nutzfläche gibt es mit einem Kellerraum, Heizungskeller, Treppenhaus und Garage.
Die untere Etage ist komplett gefliest. Die obere Etage ist auch gefliest, bis auf das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, diese haben einen hochwertigen Laminatboden. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Echtholz-Fertigparkett versehen. Die großen Rollos an den doppelflügeligen Elementen sind elektrisch, die Fensterrollos nicht. Die Decken der unteren Etage sind tapeziert und die komplette obere Etage ist mit schönen und hochwertigen Deckenpaneelen ausgestattet.
Erst vor ca. 2-3 Monaten haben wir die zur oberen Etage gehörende Außenanlage verschönert. Dazu haben wir ca. 30 m² der Terrasse überdacht und eine sehr aufwendige Sichtschutzpalisade aus sibirischer Lärche installiert. Sieht wirklich gut aus und sollte Jahrzehnte halten. Die Terrassenüberdachung haben wir besonders solide ausgeführt, da die gesamte Terrasse Richtung Süden ausgerichtet ist und somit prädestiniert ist um Sonnenergie durch Photovoltaik oder Solarthermie aufzunehmen.
Das Carport wurde für ein Wohnmobil gebaut und hat die Maße 4m x 8m mit ca. 3,5 m Höhe.

Das Haus steht zwar im sehr ländlichen Werkhausen, wir verfügen allerdings über recht schnelles Internet mit ca. 200-250 Mbit/s.

Bei Interesse macht einfach einen Termin zur Besichtigung mit uns aus,
Dirk und Karin Müller