Haus zum Verkauf €292.000
54426 Rheinland-Pfalz - Heidenburg

# Objektbeschreibung
m-h-Ímmobilien bietet dieses interessante Objekt zum Kauf an.

Das 1973 erbaute Haus wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert. Dies gilt für die Ausstattung und Haustechnik sowie für die energetische Sanierung. Im Zuge des Umbaus wurde im Untergeschoss eine Einliegerwohnung realisiert. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 180 m², die sich über zwei Grundrissebenen erstrecken. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Essbereich. Daran grenzt das helle und große Wohnzimmer. Ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene ab. Über eine Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Waschmaschine findet Ihren Platz, im zur Wohnung gehörenden, Keller. Weiterer Stauraum befindet sich im Spitzboden.

Die 2-ZKB-Einliegerwohnung verfügt über rd. 50 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad und einen Küchenbereich. Das Grundstück hat eine Größe von knapp 300 m². Dort findet man Platz für zwei Aussenstellplätze und einen kleinen Gartenteil (Wiese).

Als Fazit kann man festhalten, dass Sie hier quasi einen Neubau vorfinden. Einem sofortigen Einzug ohne zwingend erforderliche Renovierungen steht nichts im Wege. Vielleicht gestalten Sie die Optik noch nach Vorstellungen und Wünschen?!

WICHTIG!
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden Sie uns ihre Anfrage und Sie erhalten automatisch ein Exposé mit weiteren Fotos. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per E-Mail, mit Angabe von Telefonnummer und vollständiger Adresse. Für eine Besichtigung teilen Sie uns am besten auch gleich Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Ausstattung
2019 wurde das Haus aufwendig auf Neubauniveau saniert. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt. Die Zimmertüren sind Holz massiv und mit einer Holzzarge versehen. Die Bäder sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine neben Waschbecken und WC über eine Dusche und eine Badewanne. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat neben WC und Waschbecken noch ein Urinal. Alle Rollläden sind elektrisch zu bedienen und die Kunsststofffenster sind 3-fach verglast. Das Dach wurde komplett erneuert und mit Tonziegeln eingedeckt und isoliert. Die Gebäudehülle wurde ebenfalls komplett isoliert, neu verputzt und gestrichen. Alle Leitungen und die Elektrik im Gebäude wurden entfernt und entsprechend erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärme-Pumpe, die von Solarkollektoren unterstützt wird. Diese speisen ihre Energie sowohl für die Heizung als auch für Warmwasser ein. Damit ist das Haus energetisch auf dem akutellsten Stand. Die Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Größe Wohnung EG:
Küche/Essen rd. 23 m²
Wohnzimmer rd. 33 m²
Diele rd. 14 m²
Gäste-WC rd. 3 m²
DG:
Schlafzimmer rd. 18 m²
Ankleide rd. 6 m²
Kinderzimmer I rd. 10 m²
Kinderzimmer II rd. 11 m²
Diele rd. 10 m²
Badezimmer rd. 5 m²

Einliegerwohnung rd. 50 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Heidenburg. Der Ort liegt auf einer Hochfläche (400 m N.N.) auf drei Seiten umschlossen von den Tälern von Mosel, Dhron und kleiner Dhron auf einer Seite vom Hunsrück. Umgeben von Wiesen, Äckern und viel Wald leben hier rd.750 Einwohner. Im Dorf gibt es u.a. einen Dorfladen, mehrere Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und einen Campingplatz. Für die jungen Einwohner gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Ebenfalls ist für die Freizeitgestaltung ein reges Vereinsleben vorhanden. Ein naheliegender Autobahnanschluss und die durchs Dorf verlaufende Buslinie "Thalfang-Trier" ermöglichen eine gute Verkehrsverbindung.

Entfernungen: Trier rd. 30 km, Hermeskeil rd. 23 km, Morbach rd. 23 km, Trittenheim rd. 7 km

weitere Informationen unter:https://www.heidenburg.de

# Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 36.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.12.2021
Gültig bis: 06.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5205#YEUGG6