3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
86514 Bayern - Ustersbach

- 106m² Fläche im ausbaufähigen Zustand (Estrich, Dachdämmung und moderne 3-fach Verglasung inkl. Wintergarten bereits vorhanden)
- 1 Doppelgaragenhälfte + 1 Stellplatz vor der Garage inklusive
- Gartenmitbenutzung möglich
- Besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Vollverglasung
- Ausbaukosten ca. 95.000€ (bei Eigenleistung entsprechend weniger)

Optional:
- Wenn Sie Gartenliebhaber sind und sich verwirklichen wollen, steht nebenan ein ca. 820m² großes Grundstück zur Verfügung, das sie auch kaufen oder mieten können; Für die Fläche gab es bereits aus 2020 einen positiven Bauvorbescheid, es ist jedoch nur für Eigennutzung zulässig bei Wohnraumbedarf, keine Vermietung, keine Verkauf

- Für weitere Details kontaktieren Sie mich bitte persönlich.

Ca. 20km westlich von Augsburg, mitten im staatlichen Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Die gute Infrastruktur für junge Familien und die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 300, die Bus-/Bahnanbindung nach Augsburg und München sowie 13 Autominuten zur Autobahn A8 zeichnen den Ort aus. Der Großraum Augsburg profitiert seit Jahren durch ein wirtschaftlich und wissenschaftlich breites Spektrum von Unternehmen und Universitäten sowie der Nähe zu München.
Schnelle Anbindung nach Augsburg und München - in 15min im Uniklinikum Augsburg und in 20min in der City- Bahnverbindung München Hbf in 1:10 Stunden ohne Umsteigen von Gessertshausen (5min Autofahrt mit kostenlosen P+R Platz)
Kinderfreundliche Umgebung mit Kita, Kindergarten und Grundschule vor Ort.