Haus zum Verkauf €369.000 924 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1981
7 Stellplätze
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- Einfamilienhaus / (Option ELW)
- Fertigbauweise (Massahaus)
- Hochwertige, neuwertige, helle Küche mit Einbau-Elektrogeräten
- Tageslichtbäder
- großer Keller
- Sauna mit Dusche und WC
- großer Garten mit Terrasse, kleinem Wasserfall und Pergola
- Doppelgarage mit Dachboden / Wallbox
- Photovoltaik-Anlage
- zusätzlich angrenzende Hangwiesengrundstück mit ca. 1.277 m²
- Gaszentralheizung mit Flüssiggas
Leben wo andere Urlaub machen, ein Familientraum wartet auf Sie!
Treten Sie ein! Sie sind in diesem gemütlichen und gepflegten Einfamilienhaus herzlich willkommen.
Diese großzügige Immobilie bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Ob zum Arbeiten von Zuhause oder auch als Mehrgenerationenhaus, der Vielfalt sind keine Grenzen gesetzt.
Das Haus wurde 1981 in Fertigbauweise auf einem wunderschönen ca. 924 m² großem Grundstück erbaut, verfügt über 9 Zimmer und einer neuwertigen Einbauküche.
Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2009 auf der Dachfläche des Hauses und der Doppelgarage, erzielt einen zusätzlichen Ertrag von ca. 15.000 €.
Die Gaszentralheizung die mit Flüssiggas betrieben wird, wurde 1994 erneuert. Die Bäder wurden auch im Jahre 2010 saniert. Schon der erste Eindruck der Gestaltung des Vorgartenbereichs lässt Sie erkennen, dass der gärtnerischen Gestaltung einerseits und der Harmonie der Werkstoffe andererseits größte Aufmerksamkeit gewidmet wurde.
Beim Betreten werden Sie von einer Diele mit Garderobenbereich herzlichst empfangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit einer hellen Fensterfront, modernen, hochwertigen Laminat und Blick in den sonnigen Garten, sowie Zugang zu der ca. 19 m² großen Terrasse, die ihre ebenerdige Fortsetzung seitlich auf weiteren ca. 30 m² findet. Von hier aus gelangen Sie auch in die qualitativ hochwertig eingerichtete Einbauküche. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick zum Garten, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein großes freundliches Badezimmer mit Dusche und Wanne, jeweils mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss besticht durch Wohlfühlambiente. Hier befinden sich weitere 2 Schlafzimmer, ein gemütliches Lesezimmer, ein großes sehr helles Büro, sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer. Es ist bereits der Anschluss für eine zusätzliche Küche vorgesehen, so dass diese Etage auch als Wohnung einzeln genutzt werden kann. Der Kniestock ist als Stauraum ausgebaut, so dass auch hier kein Platz verloren geht.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Keller, der zusätzlich über einen separaten Außeneingang verfügt und Ihnen noch weitere Räume zum entfalten bietet. Hier befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer, ein Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC, ein geräumiger Vorratsraum, sowie ein HWR mit Küchen- und Wäschezeile.
Im Außenbereich laden die große Terrasse, der traumhaft angelegten Garten mit kleinem Wasserfall und eine Pergola zum verweilen und für schöne Grillabende ein. Ein angrenzendes Wiesengrundstück mit Obstbäumen und einer beachtlichen Größe von ca.1.277 m² ist das reinste Kinderparadies. Bei dieser Fläche könnte auch an die gewinnbringende Errichtung einer Photovoltaikanlage gedacht werden. Die große Doppelgarage (ca. 9 m x 6 m) mit Dachboden und dahinterliegendem überdachten Freisitz, sowie 5 Außenstellplätze mit einer Wallbox lassen auch für den Fuhrpark keine Wünsche offen.
Dieses durchdachte Schmuckstück ist Lebensqualität pur!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser sehr gepflegten Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 90.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.277,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert
67822 Gaugrehweiler
Mitten im nordpfälzischen Appeltal nördlich des Naturparks Pfälzerwald, zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach, liegt die Gemeinde Gaugrehweiler mit ihren aktuell 573 Einwohnerinnen und Einwohnern. Gaugrehweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an. Das im Jahr 1456 urkundlich erstmals erwähnte »Grewiller« schaut auf eine große und bedeutsame Vergangenheit zurück.
Ansässig sind ein Bäcker, ein Metzger, Gaststätten, eine Tankstelle mit Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke, ein Arzt, 2 Schreinereien, ein Steuerberater, eine Heilpraktikerin, eine Praxis für Physiotherapie, sowie ein Blumenlädchen. Gaugrehweiler bietet auch eine starke Gemeinschaft durch viele Vereine.
Kindergarten, sowie Grundschule befinden sich im 3 km entfernten Nachbarort Münsterappel.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) und das als Ergänzung von dem Donnersbergkreis betriebene Ruftaxi bieten die Möglichkeit auch ohne Auto mobil zu sein und die gewünschten Ziele problemlos zu erreichen. Die Erschließung Ortsgemeinde Gaugrehweiler erfolgt durch die Buslinien des Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Der nächster Autobahnanschluss befindet sich in der ca. 18 km entfernten Stadt Kirchheimbolanden. Im 9 km entfernten Alsenz befindet sich ein Bahnhof. Bad Kreuznach erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.
