Haus zum Verkauf €350.000 175 m²
40479 Düsseldorf

Diese 175m² große Eigentumswohnung liegt im Herzen von Düsseldorf Pempelfort, direkt um die Ecke der Neubauten entlang der Toulouser Allee. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss-Anbau eines Wohnhauses ca. 400m entfernt von der beliebten Tußmannstraße. Die Immobilie erstreckt sich über beinahe das gesamte Grundstück und hat somit Bungalow-Charakter. Sie können direkt mit dem Auto in den vorgelagerten Stellplatz der Einheit fahren und somit auf Wunsch vom Eingangsbereich der Immobilie durch ein Glaselement Ihr Fahrzeug optisch in den Wohnraum integrieren. Die Immobilie bemisst insgesamt 175m² Wohnfläche (exkl. Pkw-Stellplatz) nach derzeitiger Planung und teilt sich folgender Maßen auf: * 1 Pkw-Stelllatz, * ein Eingangsbereich mit einem großen Abstellraum / Garderobe, * ein Gäste-Duschbad, * ein großer Wohnraum mit offener Küche, * zwei Atrien / Lichthöfe, die von den Wohnräumen aus begehbar sind, * ein Kinderzimmer /Büro, * ein großes Elternschlafzimmer mit dem Hauptbadezimmer (Ensuite).

Die bestehende Projektierung sieht folgende Ausstattungsmerkmale vor : * große Fensterelemente in den Atrien (360 Grad), * eine Fußbodenheizung, * Gas-Zentralheizung, * Parkettböden in den Wohnräumen, * eine offene Küche, * Parkett / Landdhausdielen in allen Wohnräumen, * zwei Schlafzimmer, * ein Gäste-Duschbad, * ein Master-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Hänge-WC und Ausblick in den nicht einsehbare Atrium, * Schiebetürelemente, * einen großen Abstellraum / Garderobe im Eingangsbereich. * einen privaten Stellplatz mit direktem Zugang in die Lofteinheit. Die Einheit wird im Rohbauzustand verkauft wie auf den Fotos abgebildet. Sprechen Sie uns auf ein Angebot für den schlüsselfertigen Ausbau der Einheit.

Das Objekt liegt im südwestlichen Teil Pempelforts in der Nähe des Rochus Marktes, nur wenige Minuten von der Tußmannstraße und den Neubauquartieren (Le Flair, Quartier Central & Les Halles) auf der Schinkel- und Schirmerstraße entfernt. Das Umfeld stellt eine der angesagtesten und begehrtesten Nachbarschaften in Düsseldorf dar. Die Lage bietet alles von einer exzellenten Infrastruktur (Einkaufmöglichkeiten, Krankenhäuser, Fachärzte sowie eine Auswahl der besten Schulen Düsseldorfs), über ein hervorragendes gastronomisches Angebot, bis hin zu einer sehr guten Anbindung an das Düsseldorfer ÖPNV und das nur 8 Minuten entfernte Mörsenbroicher Ei. Dieses bietet einen direktem Zugang zu den Autobahnen A52 (Mönchengladbach - Essen), der A3 (Köln - Oberhausen), der A46 (Neuss), A57 (Krefeld - Köln), A44 (Ratingen - Willich) und der B8 Richtung Messe und Duisburg. Der Hofgarten, die Nordstraße sowie die Schadowstraße somit auch die Königsallee und die Altstadt sind ebenfalls von der Immobilie fußläufig oder bequem mit der Straßenbahn erreichbar. Von dieser Immobilie können Sie alle Einkäufe des täglichen und besonderen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. In Pempelfort, dem angrenzenden Düsseltal und der Düsseldorfer Stadtmitte gibt es eine hohe Dichte an Arztpraxen und niedergelassenen Freiberuflern jeglicher Art. Man gelang von den umliegenden Straßen- und S-Bahnstationen an alle Enden Düsseldorfs inkl. dem Flughafen. Der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar. Die Lage ist somit ideal für jede Altersgruppe geeignet.

Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten. Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an dieser Immobilie leider nicht bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!