1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900
36145 Hessen - Hofbieber

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine als Ferienwohnung oder als Einzimmerwohnung geeignete Eigentumswohnung in Hofbieber. Sie besteht aus einem Zimmer, sowie Küche und Bad.

**Bitte fordern Sie das Exposé bei Möbius Immobilien & Finanzierung an, um Zugriff auf alle Bilder und aussagekräftige Dokumente zu erhalten. Das Exposé bekommen Sie per Email von uns zugesandt.**

Die Wohnung ist Teileigentum einer Gemeinschaft bestehend aus 27 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,6 m².

Die Soll-Miete wäre 4.200,00 € pro Jahr.
Das Hausgeld beträgt 90€ davon sind ca. 65€ auf den Mieter umlegbar.
Die Grundsteuer pro Jahr beträgt: 44,28 €.

Wohnung im OG2:
- ca. 37,6 m² Wohnfläche
- 7,2m² Balkon (hälftig in die Gesamte Wohnfläche inkludiert)
- 1 Zimmer, Bad, Küche, Flur
- inkl. Einbauküche
- inkl. 3 Infrarotheizungen
- Kunststofffenster sind 2016 erneuert worden
- der Außenstellplatz ist inklusive
- Im Gemeinschaftskeller steht ein Regelfach zur Verfügung pro Wohneinheit

Sonstige Informationen:
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020: 550€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich am Ortsrand vom Hofbieber und dennoch sind es nur 3-5 Minuten Fußweg zur Ortsmitte von Hofbieber. Alle wichtigen Anlaufpunkte des alltäglichen Lebens sind somit fußläufig zu erreichen.

Hofbieber liegt im Naturpark Hessische Rhön und ist als Immobilienstandort gerade stark im Kommen. Viele Leute zieht es aus Fulda zurück in die Rhön. Wohnungen sind hier in der Regel schnell vermietet und Grundstücke sind auch hier heiß begehrt. Das alles spricht sehr für den Standort, da sich die hier angebotene Immobilie wirklich zentral in der Ortsmitte befindet.

Fußläufig erreichbar (weniger als 1000m entfernt) :
- Bushaltestelle, Tegut, Bäckerei, Biebertalschule, Gemeindezentrum, Kindertagesstätte, Volksbank, Sparkasse, Eis-Café, Pizzeria

# Sonstiges
Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 45,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0078