Haus zum Verkauf €685.000 353 m²
45711 Datteln

2,38 inkl. MwSt.

Baujahr: 2018
frei ab April 2022

2 Stellplätze

- Massivbauweise
- Satteldach
- Fassade Wärmedämmverbundsystem, verputz und gestrichen
- Gasbrennwertheizung und Solar
- Kunststofffenster 3- fach
- Rollläden elektrisch
- Einbaumöbel vom Schreiner
- Echtholzparkett Eiche weis gekälkt
- Hochwertige Fliesenböden
- Wände verputzt und gestrichen
- Innentüren weiß mit Edelstahlgarnituren
- Sat TV
- Echtholzterrassen

Seltene Gelegenheit! Sie suchen ein neuwertiges Wohnhaus für sich und Ihre Familie, haben keine Lust auf große Umbaumaßnahmen, oder scheuen das Risiko neu zu bauen? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Wir bieten Ihnen ein konventionell erstelltes Architektenhaus im beliebten Stadtteil Datteln - Horneburg zum Verkauf an. Dieses klasse Einfamilienhaus ist mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet worden. Dazu kommt moderne Technik gepaart mit der energieeffizienten Bauweise, was das gesamte Objekt besonders macht. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 qm. Beim Betreten des Hauses über die großzügige Eingangsdiele eröffnet sich einem ein stylisches Wohnambiente. Im vorderen Teil des Hauses bietet ein Arbeitszimmer die Möglichkeit im Homeoffice zu arbeiten, ebenfalls wäre eine Nutzung als Kinderzimmer möglich. Im Anbau zur Rechten erreicht man zunächst das tolle Gäste-WC, bevor man in den Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner gelangt. Sämtliche Hausanschlüsse sowie die moderne Gasbrennwertheizung kombiniert mit Solarthermie sind hier zu finden. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der ca. 40 qm große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, hier fühlt man sich direkt wohl! Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit steht ein über Bluetooth steuerbarer Kamin von Spartherm bereit. Durch ein großes Schiebeelement gelangt man auf die Hauptterrasse mit 54 Quadratmetern und in den tollen Garten. Dieser wurde von einer Landschaftsarchitektin geplant, und bietet mehrere gemütliche Plätze, welche zum Verweilen einladen. Bei der Planung wurde Wert auf einen pflegeleichten Garten gelegt. Mittels fachmännisch installierter Außenbeleuchtung kann der Garten Abends wunderschön in Szene gesetzt werden. Die Aufteilung im Erdgeschoss des Hauses wird durch einen nützlichen Abstellraum abgerundet. Die massive Treppe, mit Echtholz belegt, führt hinauf in das Obergeschoss des Hauses. Vom Flur verteilen sich hier die einzelnen Räume. Das ca. 14,50 qm große Kinderzimmer wird Ihrem Kind gefallen, es bietet alle Möglichkeiten zum Stellen von Möbeln und zum Spielen. Das Elternschlafzimmer kann aufgrund der Größe von ca. 21,50 qm kreativ gestaltet werden. Einfach ein toller Raum! Dies wird durch vier Fenster mit Ausblick in den Garten untermalt. Der letzte Raum auf der Etage ist das mit modernen Fliesen in Betonoptik gestaltetet Badezimmer mit zahlreichen Details. Ausgestattet ist dieses sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche. Der Dachboden rundet das Platzangebot innerhalb des Hauses ab. Dieser ist über eine Bodeneinschubtreppe aus dem Flur heraus zu begehen und bietet viel Fläche zum Lagern. Stellplatzmangel gibt es bei dieser Immobilie ebenfalls nicht. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für Ihren PKW, der direkt angeschlossene Abstellraum dient zur Unterbringung Ihrer Fahrräder oder Gartengeräte. Die ca. 9 Meter lange Einfahrt kann bei Bedarf ebenfalls zum Parken genutzt werden.

Alles in allem handelt es sich hier um eine top gepflegte Immobilie, welche nicht von der Stange geplant wurde. Lassen Sie sich gerne von uns in einer Besichtigung davon überzeugen!

Sonstiges:

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

45711 Datteln

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger ländlicher Lage von Datteln-Horneburg am Ende einer Sackgasse. Die unmittelbare Bebauung in der Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser. Viele Familien mit Kindern haben hier Ihr neues zu Hause gefunden. Der Ortsteil Horneburg liegt im Südwesten der Stadt Datteln, mit einer über 600 Jahre alten Geschichte rund um das Schloss Horneburg. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen, welche sich durch sportliche oder andere Aktivitäten auszeichnen. Ebenfalls finden regelmäßige Veranstaltungen in Horneburg statt, hierzu zählen zum Beispiel das jährliche Osterfeuer, das Aufstellen des Maibaums, das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte und beliebte Oktoberfest oder die Horneburger Schlossweihnacht. Zum Einkaufen fährt man ganz bequem ins benachbarte Oer-Erkenschwick, oder nach Datteln. Aufgrund der kurzen Fahrzeit zu den Bundesautobahnen A2, A43, A45, A40 und A 42 genießt man eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet, das Rheinland und das Münsterland. Nach nur wenigen Schritten sind Sie im Grünen, können ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden durch die weitläufige Landschaft genießen. Sie fahren mit dem Mountainbike durch die nahegelegene "Haard" und entdecken ständig neue Trails. Das Maritimo mit seinem umfangreichen Bade- und Wellnessangeboten oder das bekannte Hotel Jammertal, ebenfalls mit tollen Wellnessbereich und Golfplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Viele zugezogene Familien sind mittlerweile in Horneburg heimisch geworden, lassen auch Sie sich von diesem charmanten Dorf begeistern.