Haus zum Verkauf €575.000 227 m²
67065 Ludwigshafen am Rhein (Mundenheim)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

+ Ideale Kapitalanlage
+ 3 vermietete Wohneinheiten
+ Soll-JNKM: ca. 20.000 €
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Gemeinschaftskeller
+ Garten und Balkon im EG
+ Monatliches Hausgeld: ca. 250 €
+ Zentrumsnahe Lage
+ Ideale Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht hier ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Ludwigshafen am Rhein. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² umfasst das Objekt 3 großzügige Wohneinheiten auf 3 Etagen, die aktuell alle 3 vermietet sind und eine zuverlässige Nettokaltmiete in Höhe von ca. 17.160 € pro Jahr generieren. Durch eine moderate Mietanpassung wäre hier eine Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 20.000 € realisierbar.

Alle 3 Wohneinheiten befinden sich in einem rundum gepflegten Zustand und verfügen über helle und freundliche Räumlichkeiten, die eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort versprechen. Als attraktive Außenbereiche dienen zudem ein kleiner Garten und eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss. Ein geräumiger Keller mit 3 abschließbaren Räumen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche rundet das Angebot perfekt ab.

Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die beliebte Lage mit idealer Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Objektnr: 1037405

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.160,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

67065 Ludwigshafen am Rhein (Mundenheim)

Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein am linken Rheinufer. Der lebendige Stadtkern lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in nur ca. 5 Minuten erreichen und direkt vor Ort profitieren Ihre Mieter sowohl von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur als auch von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten in Form von diversen Grünanlagen und dem nahe gelegenen Rheinufer.

In einem Umkreis von knapp 10 Gehminuten sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken und diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs zu finden. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für eine aktive Freizeitgestaltung kann u. a. ein knapp 1,5 km entferntes Hallenbad mit angrenzendem Sportpark genutzt werden.

Nicht zuletzt genießen Ihre Mieter hier eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur ca. 150 m entfernt befindet sich der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim und bindet durch diverse S-Bahn-Linien komfortabel an Mannheim, Kaiserslautern oder Karlsruhe an. Über die Bundesstraßen 38 und 44 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.