Haus zum Verkauf €228.000 420 m²
09599 Freiberg

Zum Verkauf steht ein ca. 1900 erbautes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem ca. 80 qm großen Anbau in der Universitätsstadt Freiberg. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Klinkerfassade und klassisch massivem Mitteltreppenhaus. Dieses schöne und teilsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Osten der historischen Altstadt von Freiberg. Bei dem solide gebauten und denkmalgeschützten, teilsanierten Haus profitieren Sie bei weiteren Sanierungen von der Denkmalabschreibung AfA. Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die 6 gut geschnittenen Wohnungen sind über 4 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 70 qm große Wohnung, sowie eine Gewerbe - bzw. Büroeinheit. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen und im Dachgeschoss eine große 3 Zimmer Wohnung. Fläche gesamt 420 qm. Die Wohnungen sind teilweise mit historisch erhaltenen Wohnungseigangstüren versehen. Die Zimmer der einzelnen Wohnungen, sowie alle Küchen und Bäder sind mit großzügigen Fenstern versehen, welche die Wohnungen hell und freundlich machen. Die Bäder sind mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Teilweise sind Wohnungen und Bäder sanierungsbedürftig. Die Wohnungen verfügen teilweise über Loggia oder Balkon. Generell können ohne Probleme weitere Balkone nach Genehmigung des Bauamtes und ohne Einhaltung von Abstandsflächen an verschiednen Wohnungen mit Blick ins Grüne angebracht werden. Der großzügig gehaltene Anbau ist mit 80 qm ausgewiesen und aktuell an eine Firma vermietet. EG 1. Wohnung: 70 qm 2. Einheit: 39 qm 1.OG: 1. Wohnung ca. 51,00 qm 2. Wohnung ca. 53,00 qm 2.OG 1. Wohnung: ca 75 qm 2. Wohnung: ca 51qm DG: Wohnung ca. 81 qm Anbau ca. 80 qm Elektro- Wasser- Abwasser- Gas- sowie Telefonanschlüsse liegen an. Beheizt wird das Gebäude mit Gasetagenheizungen. Das Dach ist mit Schindeln eingedeckt. Das Grundstück ist befahrbar und verfügt über einen großzügig gehaltenen Garten, der vor allem für Familien mit Kindern geeignet ist. Für Ihr Interesse am Kauf der Immobilie, um weitere Investitionen zu tätigen und damit von der Denkmalabschreibung Alfa zu profitieren, stehen wir mit unserer langjährigen Erfahrung sehr gern zur Verfügung. Falls Sie es wünschen, werden Ihnen unserer Bankberater ein sinnvolles Finanzierungskonzept erarbeiten, damit Sie diese Immobilie zukünftig als profitable Kapitalanlage langfristig in Ihren Besitz nehmen können. Fragen Sie uns!! Nach vollständiger Sanierung erzielen Sie eine jährliche Mieteinnahme von ca. 30.000,00 €. Mieteinnahmen derzeit 13.350 €/Jahr

Das historische Mehrfamilienhaus befindet sich im Osten der Universitätsstadt Freiberg. Die Stadt Freiberg ist eine große Kreis- und Bergstadt mit ca. 41.500 Einwohnern in etwa der Mitte des Freistaates Sachsen zwischen Dresden und Chemnitz. Sie ist Verwaltungssitz des 2008 gebildeten Landkreises Mittelsachsen. Der gesamte historische Stadtkern steht unter Denkmalschutz. Zahlreiche Gebäude sind ausgewählte Objekte für die vorgesehene Kandidatur zum UnesCO-Welterbe Erzgebirge. Der historische Stadtkern ist fast vollständig saniert. In den letzten Jahrzehnten fand ein Strukturwandel zum Hochtechnologiestandort im Bereich der Halbleiterfertigung und der Solartechnik statt, womit Freiberg zum silicon saxony gehört. Die Investitionen in die Universität Freiberg und den Standort sind ungebrochen. Ein neues Uni- Schlossplatz-Quartier ist für 27 Mio. € eingeweiht worden. (Mitteilung Freie Presse/ letzter Bauabschnitt) Neue Bauvorhaben sind in Planung. Ebenfalls sind zwei neue Gewerbegebiete in Planung, um weitere Industriebetriebe anzusiedeln. Kürzlich ist in den Medien Freiberg als Geheimtipp für Investitionen im Osten angepriesen worden. Die Nachfrage nach Wohnungen ist ständig gegeben. Freiberg investiert in neue Schulen und Kindergärten, da in den letzten Jahren ein Bevölkerungszuwachs verzeichnet wurde. Entfernung nach: Dresden ca. 37 km mit ca. 50 Minuten über B 173 Chemnitz ca. 36 km mit ca. 44 Minuten über B 173 Leipzig ca. 109 km mit ca. 1 Stunde 20 Minuten über A 14

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