Haus zum Verkauf €549.000 569 m²
91126 Kammerstein

Käuferprovision von 3,99 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1991
frei werdend
Geschosse: 3

5 Stellplätze: Carport, Stellplatz

SIE SUCHEN EIN TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN LÄNDLICHER UND RUHIGER GEGEND UND DENNOCH MIT GUTER INFASTRUKTUR?

Dann ist dieses sich in Volkersgau – Kammerstein, südlich von Schwabach befindliche, vollunterkellerte EFH mit ca. 125 qm Wohnfläche auf 2 Wohn-Etagen, mit 2 Bädern, mit einem Hobbyraum mit Sauna und Dusche, mit einer neuen Heizungsanlage, mit 3 Schlafzimmern, mit einer Ankleide, mit einer modernen Einbauküche inkl. Kochinsel, mit einem Kachelofen, mit einem gedämmten Dachboden, mit mehreren Terrassen, mit Terrassenüberdachungen, mit Zisternen, mit einem liebevoll angelegten Südgarten und mit einem Doppel-Carport genau das Richtige für Sie!

Zusammengefasst finden Sie mit diesem gepflegten Einfamilienhaus aus 1991 eine Immobilie in der sich nicht nur zukünftige Mieter, sondern auch künftige Selbstnutzer mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu höchstens 2 Kindern schnell zu Hause fühlen werden!

Lassen Sie sich von der tollen Immobilie begeistern!

Um diese Immobilie werden Sie Ihre Freunde und Verwandte beneiden :-)

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Unterreichenbach, Band 38, Blatt 1433
- Flurstück 739/3, Volkersgau, Wohnhaus, Hofraum, Garten mit 569 qm

- Einfamilienhaus
- Gebäudeart Einfamilienhaus mit EG und DG
- voll unterkellert
- Dachboden gedämmt mit Zugang über Holz-Einschubtreppe

- Bau durch renommierten Bauunternehmer Stähle aus Eckersmühlen
- Baujahr 1991
- Hausgröße 10,50 auf 7,60 Meter
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Nutzflächen Gesamt ca. 141 m²
- Umbauter Raum (Kubatur) ca. 663 m³
- Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungsanlagen sind hergestellt und alle Beiträge bisher abgerechnet und bezahlt
- Nutzung als eine Wohneinheit
- Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt
- Übergabe Haus nach Absprache Mitte des Jahres 2022

- Massivbau mit Satteldach
- Fundamente mit Schotter und Folie
- Armierte Fundamentplatte mindestens 25 cm strak
- Kellerwände aus Schwerbeton-Hohlblocksteinen, außen 30 cm, innen 20 cm und 11,5 cm stark
- Feuchtigkeitsisolierung gegen Erdfeuchte: erdberührenden Außenflächen mit Zementmörtelputz und Bitumenanstrich bis Erdgleiche, gegen aufsteigende Feuchtigkeit sind zwei Lagen Bitumenpappe im Außen- und Innenmauerwerk eingelegt
- Geschoss-Außenwände im Erd- und Dachgeschoss mit porosiertes Ziegelmauerwerk, 30 cm stark, Innenwände aus Hochlochziegelmauerwerk, tragend 24 cm stark, nicht tragen 11,5 cm stark
- Geschossdecken über Keller- und Erdgeschoss als Stahlbeton-Massivdecken
- zimmermannmäßig abgebundener, schutzimprägnierter Dachstuhl in Nadelholz, Güteklasse 2 als Satteldach, Sparrenköpfe gehobelt, Trauf- und Ortgangschalung aus gehobelten Nut- und Federbrettern, Dachüberstand am Ortgang und an der Traufe
- Dachneigung ca. 42 Grad
- Dacheindeckung mit BRAAS Betonpfannen mit 30-jähriger Werksgarantie
- zweizügiger Plewa-Montagekamin
- Dachrinnen und Abflussrohre in Kupferblech, Kamineindeckung in Kupferblech mit Walzbleieinfassung
- vom Keller zum Erdgeschoss Stahlbetontreppenlauf mit aufbetonierten Trittstufen, gefliest
- Vollholztreppe vom EG zum DG mit Holzgeländer und Handlauf
- Raumhöhen im Keller ca. 2,45 m von Oberkante Rohboden bis Oberkante Kellerdecke, lichte Höhe ca. 2,20 m
- Raumhöhe im EG ca. 2,75 m von Oberkante Kellerdecke bis Oberkante EG-Decke
- 4 Kellerfenster, stellenweise aus Fertigteilen in Leichtbetonrahmen mit Mäusegitter und Einfachverglasung, stellenweise Kunststofffenster, zweifach verglast, 4 Kunststoff-Lichtschächte mit Rost
- dunkle Fenster aus Edelholz, zweifach verglast
- Dachflächenfenster im Bad und Kinderzimmer 1 im Dachgeschoss
- alle Fenster und Fenstertüren im EG und DG mit wärmegedämmten Rollladenkästen mit Stahlwelle und Gurtwicklerkästchen (Ausnahme WC)
- neue Öl-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kunststoff-Öltanks dreimal mit je 1000 Liter
- Flachheizkörper


RENOVIERUNGEN:

- neue Öl-Brennwert-Heizung mit ca. 13.000,- € im Dezember 2021
- Warmwasserspeicher mit Heiz-Stab in 2021
- Holz-Doppelcarport wird im Frühjahr 2022 errichtet
- Fliegengitter im WZ in 2021
- große Dusche im Saunabereich in 2021
- Sauna im UG mit 3.000,- € in 2019
- Hobbyraum mit Vinylboden in 2019
- verzinkte Zaunelemente im südlichen Gartenbereich in 2020
- renoviertes Duschbad im EG mit Fußbodentemperierung, mit großen, weißen Wandfliesen, bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken in 2018
- Überdachung Süd-Terrasse mit Dachfalt-Elementen in 2017
- weiße Kunststofffenster im WZ aus 2013, 3-flügelige Klappschiebetüren und 2-flügelige Schiebetür in 2013
- Schiebetür Duschbad EG
- Tür WZ mit Glaseinsatz
- Glastür zwischen Diele und Küche
- NOLTE Einbauküche mit Kochinsel aus 2007
- Induktionsfeld aus 2018
- Spülmaschine aus 2021
- Klimaanlage Flur DG in 2003
- Trägerwand zwischen Küche und Essbereich entfernt und durch Stahlträger ersetzt


ERDGESCHOSS

- überdachter Hauseingang
- Podest-Treppe aus Stahlbeton und Terracotta-Fliesen
- geflieste Diele mit Platz für Garderoben und mit Zugängen zur Küche, Speis, neuem Dusch-Bad und zum Keller
- geräumige Küche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse
- festverbauter Kachelofen in der Küche mit Heizschächten ins DG
- offener Heizkamin im Wohnzimmer mit Heizschächten ins DG
- Parkett im WZ und Speis noch abschleifbar
- zwei große Terrassenausgänge


DACHGESCHOSS

- Schlafzimmer und Ankleide mit Kork
- Kind 1 mit Teppich und Dachflächenfenster
- Kind 2 mit Laminat
- modern und raumhoch gefliestes Bad im DG mit Dachflächenfenster, Badewanne, WC, Urinal, Einbauwaschbecken und Fußbodentemperierung
- Zugang von Bad auch ins 2. Kinderzimmer
- Diele mit Klimaanlage
- Zugang über Einschubtreppe zum gedämmten Dachboden


UNTERGESCHOSS

- ausgebaut mit Zimmertüren
- Diele, Flur und Waschküche / Nutzkeller mit Laminat
- Sicherungskasten
- Heizungsraum mit Metalltür, gefliest mit Öl-Zentralheizung
- Öl-Kunststofftanks
- Hobbyraum mit Vinyl-Boden, Sauna, Dusche


AUSSENBEREICH

- liebevoll angelegter Südgarten
- gepflasterte Süd-Terrasse mit Überdachung
- überdachte Terrasse an der Küche
- weitere Holzterrasse mit Außen-Whirlpool
- verzinkte Zaunelemente im südlichen Gartenbereich Nebengebäude
- Zierbrunnen
- Zisterne mit 6 m³ (erweiterbar auf 12 m³) mit elektrischer Pumpe
- großer Klapp-Sonnenschirm
- gepflasterter Bereich an der Eingangsseite des Hauses
- neuer Holz-Doppelcarport in 2022


KOSTEN

- Wohngebäudeversicherung im Jahr mit 252,-€
- Grundsteuer im Jahr mit 162,-€
- Energieausweis in Bearbeitung


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

WOHNEN /ESSEN ca. 31 m²
SPEIS ca. 2,5 m²
DIELE /GARDEROBE ca. 8,08 m²
KÜCHE ca. 15,63 m²
DUSCHE /WC ca. 3,70 m²

WFL. BRUTTO EG ca. 60,91 m²
./. 3% PUTZ ca. 1,83 m²
+ TERRASSE KÜCHE ½ ca. 5 m²
+ TERRASSE WOHNZIMMER ½ ca. 7 m²

WFL. EG ca. 71,08 m²


DACHGESCHOSS

DIELE ca. 6,40 m²
BAD /WC ca. 7,64 m²
ELTERN /ANKLEIDE ca. 15,78 m²
KIND 1 ca. 13,58 m²
KIND 2 ca. 12,56 m²

WFL. BRUTTO DG ca. 55,96 m²
./. 3% PUTZ ca. 1,68 m²

WFL. DG ca. 54,28 m²

WFL. GESAMT ca. 125,36 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
DIELE ca. 8 m²
FLUR ca. 4 m²
HOBBYRAUM /SAUNA /DUSCHE ca. 18 m²
HEIZUNG /ÖLTANKS ca. 16 m²
NUTZKELLER /WASCHEN ca. 14 m²
KELLER GESAMT ca. 60 m²
./. 3 % Putz ca. 1,8 m²
NUTZFL. KELLER ca. 58 m²

DACHBODEN ca. 42 m²
TERRASSE KÜCHE ½ ca. 5 m²
TERRASSE WOHNZIMMER ½ ca. 7 m²
TERRASSE WHIRLPOOL ca. 9 m²
NEBENGEBÄUDE MIT DACHBODEN ca. 20 m²

NUTZFL. GESAMT ca. 141 m²


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Hier haben Sie die tolle Gelegenheit ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen in ruhiger und ausgezeichneter Lage in Volkersgau - Kammerstein zu erwerben!

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Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

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91126 Kammerstein

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus auf 3 Etagen mit 4 Zimmern und mit ca. 125 qm Gesamt-Wohnfläche befindet sich in ländlicher und ruhiger Lage von Volkersgrau bei Kammerstein.

Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Volkersgau (umgangssprachlich: Folgaschgau) ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Kammerstein im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern).

Die Gemeinde Kammerstein liegt südlich von Schwabach etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Nürnberg und dem Fränkischen Seenland.

Die Gemeinde hat 16 Gemeindeteile: Albersreuth (Dorf), Barthelmesaurach (Pfarrdorf), Günzersreuth (Dorf), Haag (Dorf), Hasenmühle (Einöde), Haubenhof (Weiler), Kammerstein (Pfarrdorf), Mildach (Dorf), Neppersreuth (Dorf), Oberreichenbach (Dorf), Poppenreuth (Dorf), Putzenreuth (Dorf), Rudelsdorf (Dorf), Schattenhof (Weiler), Volkersgau (Dorf mit ca. 141 Einwohner), Waikersreuth (Dorf)

Durch das Dorf fließt die Volkach. 0,5 km südwestlich liegt das Waldgebiet „Baderslohe“, 0,3 km nordwestlich das Waldgebiet „Romlohe“. Im Nordwesten grenzt das Flurgebiet „Hut“ an.

Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Dechendorf (1,7 km westlich), nach Putzenreuth (0,8 km nördlich), nach Oberreichenbach (2,2 km nordöstlich) und nach Waikersreuth (1,4 km östlich)

Die Bundesstraßen 466 führt Sie nur nach 10 km zum Schwabacher Hauptbahnhof.

Die Autobahnauffahrt der B6 Schwabach West ist nur ca. 7 km entfernt. Über die Autobahn A6 sind Sie schnell in Ansbach oder Nürnberg.

Der Ort Volkersgau liegt in einem landschaftlich schönen mittelfränkischen Gebiet mit hohem Freizeitwert. Das fränkische Seengebiet mit Brombach-, Roth- und Altmühlsee ist gut mit dem Auto zu erreichen.

Am Nachbarort Kammerstein an der B466 liegen die nächsten Supermärkte und eine Tankstelle.

In Volkersgau finden Sie Vereine die Freiwillige Feuerwehr, die Kerwaboum und Madli, Soldaten- und Kriegerverein, Obst- und Gartenbauverein, Gesangsverein.

Selbstverständlich ist für Ihre Kinder in jedem Alter gesorgt, egal ob mit nahen schulischen Bildungsstätten wie die Grundschule Kammerstein, die Grundschule in Barthelmesaurach, die Hans-Peter-Ruf-Schule (Privates Förderzentrum) der Lebenshilfe Schwabach-Roth eV, die Schule am Museum Schwabach oder mit nahgelegenen Kindergärten wie Kindertagesstätte Kammerstein, Kindertagesstätte in Bartelmesaurach, Bauerhof KIGA Poppenreut, Freier KIGA oder Städtischer KIGA West in Schwabach.

Die ca. 9 km entfernte Stadt Schwabach mit seinen ca. 40.000 Einwohnern hat alles was man braucht, zahlreiche Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule sind vorhanden.

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad, Krankenhaus und vieles mehr.

Die medizinische Versorgung ist über eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten, sowie ein städtisches Krankenhaus mit Gesundheitszentrum gewährleistet.

Die exzellente S-Bahn Anbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie nur in 15 Fahrminuten nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 20 km von Volkersgau.

Durch alle bekannten Supermärkte ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Die Kreisstadt Roth bietet Ihnen die KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 3 Tankstellen und zahlreiche und gute Gastronomie-Betriebe.