Haus zum Verkauf €589.000
91746 Bayern - Weidenbach

# Objektbeschreibung
Das Studentenwohnhaus befindet sich in Weidenbach und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m². Das gepflegte und teilweise renovierte Wohnhaus verfügt über sechs Studentenzimmer sowie zwei Einbauküchen und zwei Bäder. Auf dem über 690 m² großen Grundstück gibt es außerdem eine Garage, die 2013 aufgestockt und ausgebaut wurde. Hier befinden sich auf ca. 59 m² Wohnfläche zwei weitere Studentenzimmer sowie eine Einbauküche und ein Badezimmer. Die Gesamtwohnflächen betragen somit ca. 200 m². Auf den Dächern wurden in den Jahren 2013 und 2016 Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 19 kWp installiert. Diese Anlagen erzeugen den Strom für den Eigenverbrauch, überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist. Der Stromertrag für den eingespeisten Strom lag im Jahr 2020 bei ca. 1.565,- €. Derzeit ist das Anwesen für jährlich 25.200,- € inkl. Nebenkosten vermietet.

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# Ausstattung
Balkon, Garten, Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 691 m²

# Lagebeschreibung
Weidenbach ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Triesdorf. Der Markt ist Gewinner des Bezirksentscheids 2008/2010 „Unser Dorf hat Zukunft – Unser Dorf soll schöner werden“. Die Gemeindeteile Weidenbach und Triesdorf, welches bis 1806 die Sommerresidenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach war, sind baulich zusammengewachsen. Durch die Nähe der Residenz sind in Weidenbach viele bürgerliche Bauten des Ansbacher Spätbarock erhalten geblieben. Weidenbach liegt 15 km Süd-Südöstlich von Ansbach im Altmühltal nördlich der Fränkischen Alb und bietet mit idyllischen Landschaft Erholung und Entspannung. In Triesdorf einem Ortsteil von Weidenbach direkt angrenzend finden Sie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind direkt in Weidenbach vorhanden. Eine Grundschule finden Sie im benachbarten Ornbau. Weidenbach hat mit seinen sieben Ortsteilen ca. 2.300 Einwohner.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4217