5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
47053 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Doppelte Gelegenheit: In zentrumsnaher Lage von Duisburg-Hochfeld steht dieses Paket aus 2 Wohnungen im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1955 zum Verkauf. Hierbei handelt es sich zum einen um eine 3-Zimmer-Wohnung, die nach dem Verkauf durch den Verkäufer bewohnt und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.560 € erwirtschaftet. Die zweite Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung, die bereits langjährig vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2.820 € erwirtschaftet. Hieraus ergibt sich eine Gesamtmiete von jährlich ca. 7.380 €. Das monatliche Hausgeld für die beiden Wohnungen beläuft sich auf ca. 399 €.

Die größere der beiden Einheiten mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und wurde zuletzt 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive moderner Einbauküche sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Duschbadewanne.

Auf ca. 51,30 m² stehen Ihren Mietern in der kleineren Einheit ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Mit einer separaten Küche und einem gefliesten Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss wird das Raumangebot komplett. Im Falle einer Neuvermietung wäre eine Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Wände notwendig. Den Bewohnern des Hauses steht neben einem Fahrradkeller auch ein gepflegter Garten mit einer gemütlichen Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Objektnr: 1036657

# Ausstattung
+ Paket aus 2 Wohnungen
+ WE 1: Verkäufer wird Mieter, WE 2: Langfristig vermietet
+ Tageslichtbäder, in WE 1 neuwertig
+ Teils gehobene Ausstattung
+ WE 1 kernsaniert inkl. Leitungen, Renovierungsbedarf in WE 2
+ Moderne Einbauküche in WE 1
+ Gemeinschaftsgarten und Terrasse
+ Fahrradkeller
+ Zentrumsnah
+ Sehr gute Anbindung
+ Mtl. Hausgeld gesamt: ca. 399 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.340,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 115,60 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hochfeld liegt südwestlich der Duisburger Altstadt, die nach etwa 2 km erreicht wird. Die Bewohner der beiden Wohnungen profitieren von einer sehr guten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das naheliegende Rheinufer lockt in rund 10 Gehminuten zu ausgiebigen Spaziergängen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Umkreis von ca. 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreicht werden. Der nächste Supermarkt liegt etwa 270 m entfernt, eine Drogerie, mehrere Cafés, Bäckereien und Restaurants ergänzen die Umgebung attraktiv. Der nächste Allgemeinmediziner wird nach ca. 450 m erreicht und durch 2 Apotheken ergänzt.

Über die ca. 450 m entfernte Stadtbahn-Haltestelle “Siechenhausstraße” besteht mit der Linie 903 direkter Anschluss zum Hauptbahnhof Duisburg, welcher nur 5 Haltestellen entfernt liegt. Weiterhin verlaufen die Autobahnen 3, 40 und 59 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 53ed61183c