3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
60431 Frankfurt (Main) - Dornbusch

# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer zentralen Lage inmitten der Mainmetropole. Die Wohnung besticht durch ihren guten Zustand und die gute Hausgemeinschaft. Im Rahmen von Modernisierungen in den vergangenen Jahren wurden u.a. die Fenster komplett getauscht. Durch die Lage im siebten Obergeschoss ist die Wohnung schön hell.

Das große Wohn- und Esszimmer mit circa 30 Quadrametern Wohnfläche lädt zum Verweilen ein und verfügt über den Zugang auf den Balkon mit schönem Ausblick. Praktisch ist die separate Küche mit allen Geräten. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Gäste-WC und ein großer Abstellraum. Zwei Schlafzimmer bieten Raum, um sich zurückzuziehen zu können.

Im Keller befindet sich das Schwimmbad und die Infrarotkabine. Das Kellerabteil, die Waschküche und der Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit gerade einmal 01.06.2018 neu vermietet. Die jährliche Kaltmiete liegt bei 12.696,00 Euro (ohne Nebenkosten). Die umlagefähigen Nebenkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 240,00 Euro monatlich.

Lassen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins von den Qualitäten dieses Angebots überzeugen.

# Ausstattung
Der Zustand der Wohnung in Verbindung mit der Ausstattung innerhalb des Hauses lassen so schnell keine Wünsche offen.

-Personenaufzug
-große Wohn- und Esszimmer
-Balkon
-neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2020)
-modernisiertes Tageslichtbad (2014)
-praktischer Abstellraum
-Gäste-WC
-Waschküche im Keller
-Kellerabteil
-Fahrradkeller
-Schwimmbad
-neue Infrarotkabine

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit der Lage zwischen Lindenbaum und Hügelstraße sind Sie noch in der Stadt und doch auch ebenfalls schon fast im Taunus. Die verkehrsgünstige Lage lässt so schnell keine Wünsche offen. Der öffentliche Nahverkehr steht Ihnen mit den Linien U1, U2, U3 und U8 zur Verfügung. In gerade einmal acht Stationen ist man in der Frankfurter Innenstadt. Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich getrost zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Mit dem PKW erreichen Sie sehr schnell die Verkehrsachsen A66/A5 oder A661/A5. Das Quartier ist geprägt von einem guten Umfeld mit einer Vielzahl von Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 2024-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004268