Hier kommt ein Schmuckstück mit hohem Wertsteigerungsgpotential zum Verkauf. Ein gut vermietetes, sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit Stellplätzen und zwei abgeschlossenen Einzelgaragen. Es besteht kein Modernisierungsstau und das Dach wurde erst vor wenigen Jahren komplett neu gerichtet und gedeckt. Alle Wohnungen sind äußert gepflegt und die Bäder modern gerichtet. Alle 3 neuwertigen Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sind im Kaufpreis mit enthalten. Die Ausrichtung der Terrasse und des Balkon ist optimal nach Süd-West mit viel Sonne. Erdgeschoss: Diese schöne, moderne 4-Zimmer-Wohnung hat 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowie ein helles Tageslicht-Bad. Die offene Küche ist hochwertig und wurde ebenfalls neu eingebaut. Das Tageslichtbad ist ebenfalls vollständig neu und hat eine schöne Dusche mit großer Glas- Duschkabine. Eine sehr sonnige Terrasse gehört ebenso wie ein Kellerraum und einer Garage mit zu dieser Wohnung. Durch die Lage im Erdgeschoss mit nur wenigen Treppenstufen auch für Familien und ältere Menschen gut geeignet. Obergeschoss: Hier befindet sich eine schöne, moderne 4 Zimmerwohnung mit 77 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat ebenfalls ein modernisiertes Tageslichtbad mit Duschkabine und Handtuchtrockner. Dieser Wohnung ist die Gartennutzung und eine Einzelgarage zugeordnet. Dachgeschoss: Im DG befindet sich eine freundliche Dreizimmerwohnung mit 62 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung ist modernisiert und verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung hat einen netten kleinen, sehr sonnigen Balkon. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und der Keller bietet viel Platz. Neben den Kellern der einzelnen Wohnungen gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschinen und einen zusätzlichen Abstellraum/Werkstattraum. Garagen und Stellplätze: Es gibt 2 Einzelgaragen, zusätzlich besteht die Möglichkeit 2 PKW hintereinander abzustellen.
- sehr gepflegtes 3 Familienhaus in sehr guter Lage - 3 gut vermietete, sehr gepflegte Wohnungen - 221 m² Wohnfläche - plus Nutzfläche im Keller und unter dem Dach - Dach eventuell noch ausbaufähig, 1 Zimmer ist bereits vorhanden - Stellplätze - 2 Einzelgaragen - Erdgeschosswohnung mit Terrasse über den Garagen - Dachgeschosswohnung mit Balkon - Garten - alle drei neuwertigen Einbauküchen im Kaufpreis mit enthalten!!! - voll unterkellert Das Haus wurde mehrfach renoviert und erneuert! Leider können wir hier nicht alle Details des ganzen Objektes darstellen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Fotos zu oder zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. - monatliche Mieteinnahmen: 2.250,- € - Jahresnettokaltmiete derzeit von 27.000,- € !!! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen kleinen Seitenstraße ohne jeden Durchgangsverkehr und hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U 12 oder U 13. Gute und schnelle Anbindung an B10, B14 und B27. In die Stuttgarter Innenstadt sind es etwa 10 Minuten Autofahrt.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro. Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Alle unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.kuni-immobilien.de