4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
Außer der Schleifmühle 72, 28203 Bremen - Mitte

10 Minuten vom Bahnhof entfernt verkaufe ich in der Straße "Außer der Schleifmühle" eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit Balkon. Die Zimmer sind zwischen 15 und 25 qm groß. Das Badezimmer mit elektrischem Lüfter hat eine Badewanne, Handtuchheizkörper und ein Handwaschbecken. Die separate Toilette hat ein wandhängendes WC. Vom geräumigen Flur ist ein kleiner Garderobenraum abgeteilt. Im Durchgang vom Flur zur Küche ist noch ein kleiner Vorratsraum mit Regalen. Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von 110,5 qm, wobei der Balkon über die gesamte hintere Wohnungsbreite nur mit 1/4 angerechnet ist.

Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet, so dass in der Wohnung nichts von der Straße oder der Bahn zu hören ist. Machen Sie die Probe! Die eingebaute Lüftungsanlage sorgt auch nachts für frische Luft und Ruhe und dient teilweise sogar der Wärmerückgewinnung.

Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum.

Beim schwarzen Brett können nur 10 Bilder der Wohnung gezeigt werden, deshalb können weitere Bilder im folgenden Link gefunden werden, wobei Links hier leider nicht angeklickt werden können, einfach in die Adressleiste des Browsers kopieren:
https://photos.app.goo.gl/u4n27mAujsgivcD29

In den letzten Jahren wurde auch das Gemeinschaftseigentum umfangreich saniert, das Dach erneuert und gedämmt, Haustüren und Treppenhausfenster erneuert, das Treppenhaus renoviert, die Balkone mit schickem Triflex beschichtet und fast alle alten Bleileitungen und Gussrohre ersetzt. Am meisten haben sich die Hausbewohner aber darüber gefreut, dass ein Zugang vom Treppenhaus zum Garten geschaffen wurde. Nächste Woche sollen die Gartenhäuschen geliefert werden, in denen dann die Fahrräder abgestellt werden können, um sie nicht über die Treppen in den Keller tragen zu müssen. Hinter dem Abstellbereich lädt eine Rasenfläche zum Sonnen ein und unter den alten Bäumen wurde eine Terrasse geschaffen, auf der es sich im Sommer gut sitzen lässt. Die Birnenernte war dieses Jahr hervorragend, die Früchte waren zwar klein, aber sehr lecker.

Im Badezimmer der Wohnung sind noch restliche Bleileitungen vorhanden, die noch von mir gegen Kupferleitungen ausgetauscht werden. Dabei wird vermutlich das Badezimmer zerstört werden müssen. Und Sie haben die Chance, es neu zu gestalten. Ob Dusche, Badewanne, welche Fliesen, Sie können es entscheiden. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten.

Die Elektrik funktioniert, ist aber noch 2 adrig. Gegen einen kleinen Aufpreis kann die Wohnung aber auch mit modernisierter Elektrik geliefert werden.

Die Wohnung ist zentral gelegen, zur Innenstadt sind es 10 Minuten zu Fuß, zur Hochschule 10 Minuten und zur Universität 15 Minuten mit den Öffis und die Jacobs-Universität ist 25 Minuten mit dem Zug entfernt. Im beliebten "Viertel" mit seinen Kneipen Restaurants, Kinos und dem Goethe-Theater sind Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Hier ist die Lage zu sehen: https://goo.gl/maps/CHkrL

Die Wohnung wird nach Absprache frei geliefert. Die aktuellen MieterInnen sind bereit bei einem Verkauf auszuziehen.

Mir gehört noch das ganze Haus. Damit Sie einzelne Wohnungen für sich selber oder zur Anlage kaufen können, wurde es nach WEG aufgeteilt. Eine Selbstverwaltung durch die werdende Eigentümergemeinschaft wird angestrebt, wobei ich der Gemeinschaft gerne dabei behilflich sein werde.

Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung beträgt 349000€.
Ich habe bei meinem letzten Verkauf die Erfahrung machen müssen, dass ein interessierter Käufer dann letztlich keine Finanzierung bekommen konnte. Um die Mieter nicht unnötig zu stören, bitte ich Sie, vor einer Besichtigung schon einmal mit Ihrer Bank zu klären, ob eine Investition in dieser Größe auch begleitet wird.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Der Energieausweis wird gerade erstellt.

MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT!