Haus zum Verkauf €1.495.000 400 m²
85614 Kirchseeon

1,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1994
frei ab 31.08.2022

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

- In absolut ruhiger Traumlage von Kirchseeon (OT Eglharting) wartet diese moderne - in Split-Level-Architektur (u.a. durch versetzte Halbtreppen, dadurch mehr Wohnfläche)- gebaute Doppelhaushälfte auf einen neuen Eigentümer. Hier - in unmittelbarer Nähe zum Waldrand, wurde im Jahr 1994 dieses Doppelhaus in massiver Bauweise mit einem top Energiestandard errichtet.
- Sie werden auf diesem, herrlich eingewachsenen 400 Quadratmeter großen Grundstück alles finden, was es braucht, um das Leben zu genießen.
- Das Haus verfügt über sechs Zimmer, hat eine Nutzfläche von ca. 180 Quadratmeter und ist mit zahlreichen durchdachten Details ausgestattet, die für ein entspanntes Wohnen sorgen. So bringen u.a. die platzsparenden Schiebetüren noch mehr Möglichkeiten, um seinen eigenen Einrichtungsideen freien Lauf lassen zu können. Der über zwei Etagen verglaste Wintergarten auf der Südseite des Erdgeschosses sowie des Obergeschosses bietet zusätzlichen Wohnraum und einen herrlichen Blick in den Garten. Ein gemütlicher Kachelofen rundet dieses einmalige Wohn- und Lebensgefühl traumhaft ab.
- Ein weiteres durchdachtes Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung abtrennen zu können. Über die Außentreppe gelangt man in das Obergeschoss und kann von hier aus über eine innenliegende Wendeltreppe das Dachgeschoss erreichen. Ein perfekter Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit extra Badezimmer auf rund 30 Quadratmeter bietet jeder kleinen und großen Family zusätzliche Möglichkeiten.
- Durch die Ausrichtung des Wohn- und Essbereichs nach Süden sind die Flächen lichtdurchflutet und bis in die Abendstunden hell und freundlich. Die großen, bodentiefen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. So können Sie die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu vollständig aufheben. Vor allem in der warmen Jahreszeit in Verbindung mit der sonnigen Außenterrasse erweitert sich der Wohnbereich somit fließend in den vorgelagerten Garten.
- Das Untergeschoss der Immobilie überzeugt weiterführend durch eine großzügige Aufteilung und eine gut durchdachte Raumnutzung. Aktuell wird es als Büro und Gästezimmer genutzt. Ebenso sind eine Sauna sowie ein weiteres Bad vorhanden.
- Der Garten bietet hervorragende Möglichkeiten, um hier seinen eigenen Stil zu verwirklichen. Ein Gartenhaus sowie ein Carport für zwei PKW-Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab.
- Aktuell wird das Objekt noch von den Verkäufern selbst bewohnt. Als spätester Auszugstermin wird der 31.08.2022 vereinbart.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

85614 Kirchseeon

- Eglharting ist ein Ortsteil von Kirchseeon. Kirchseeon gehört zum Landkreis Ebersberg, hat ca. 10.000 Einwohner und befindet sich östlich vor den Toren der Landeshauptstadt Münchens. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Eglharting ein Ort der kurzen Wege. Von der angebotenen Immobilie erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten die S-Bahnstation (S4 & S6 München - Ebersberg) mit der Sie in ca. 20 Fahrminuten den Ostbahnhof erreichen. Über die Bundesstraße B304, die in Kirchseeon mit Flüsterasphalt gebaut ist, gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A99 und A94.
- Die Kinderbetreuung übernehmen verschiedene Kitas sowie zwei Grund- und Mittelschulen in Eglharting und Kirchseeon. Darüber hinaus ist in Kirchseeon ein Gymnasium ansässig. Realschulen sind in Ebersberg und Vaterstetten (jeweils ca. zehn Minuten Entfernung).
- Zur Versorgung des täglichen Bedarfs gibt es verschiedene Handelsketten (wie Aldi, Edeka, DM-Drogerie Markt) und weitere kleinere Geschäfte. Um die medizinische Versorgung kümmern sich mehrere Zahn-, Allgemein-, Frauen- und praktische Ärzte.
- Somit bietet Kirchseeon ein wunderbares Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen die Lage besonders attraktiv. Der am Grundstück in unmittelbarer Umgebung liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und bietet herrliche Möglichkeiten für Sport- und Wanderfreunde. Für Tagesausflüge in die Alpen oder umliegenden Seenlandschaften ist es von Eglharting ebenfalls nicht weit.