5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 112 m²
91074 Herzogenaurach

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache

5 Zi Erdgeschoss Wohnung mit EBK, Carport und Balkon in Herzogenaurach

Die geräumige 5 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über das helle Treppenhaus problemlos erreichbar.

Der moderne Grundriss ist sehr ansprechend und spiegelt das derzeitige offene Wohnempfinden wieder.

Die weißen Kunststoff Fenster wurden im Jahr 2016 ausgetauscht und sämtliche Heizkörper durch neue ersetzt.

Die zum Essplatz hin offene Einbauküche soll in der Wohnung verbleiben. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die Wohnräume sind durchgängig mit Parkettböden versehen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in die Umgebung hat.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erstellt.

In unmittelbarer Umgebung sind in diesem Zeitraum mehrere dieser Anlagen entstanden.

Die Aufteilung in einzelne Wohnungen erfolgte 1996.

Insgesamt 20 Wohnungen wurden hier verwaltungstechnisch zusammengefasst.

Im Jahr 1996 hat eine Kernsanierung stattgefunden, bei der die Wohnungen grundlegend saniert wurden.

Teilweise sind die Wohnungen vermietet, teilweise werden sie von den Eigentümern selbst bewohnt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Waschraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich steht ein seperater Raum im Dachgeschoß zur Verfügung, der aber nicht als Wohnraum zu nutzen ist.

Die Außenfassade ist gedämmt und das Dach wurde vollständig saniert, wärmegedämmt und erneuert.

Ein Stellplatz im Carport gehört ebenfalls zu dieser Wohnung, sowie eine Nutzungsberechtigung für einen weiteren Außenstellplatz.

Im Augenblick ist das Objekt noch von den Eigentümern bewohnt und erwartet seine neuen Besitzer nach Absprache.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bundesland: Bayern

91074 Herzogenaurach

Das Objekt liegt sehr zentral im Bereich Herzogenaurach Nord.

Die Anbindung an die Nordumgehung und damit die Nähe zu Erlangen, Nürnberg und die BAB ist ausgezeichnet.

Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

So sind mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und Berufsschule am Ort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Banken sind vorhanden.