Haus zum Verkauf €189.500 338 m²
41836 Hückelhoven

Baujahr: 1960
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Carport

1 Carportplatz

Kurz und knapp zu Ausstattung:

Baujahr: 1961 (Wiederaufbau) in massiver Bauweise Stein auf Stein

Decke über Keller und Wohngeschosse: Stahlbeton

Treppe in den Keller: Beton

Treppe in das 1. Obergeschoss: Holz

Dach: Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung

Fenster: überwiegend Holzfenster mit einfacher Verglasung. Teilweise auch neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster mit Rollläden in den Wohngeschossen.

Bodenbeläge: Fliesenboden im Flur des EG, Wohn- und Essbereich mit Teppichboden und die Küche mit Laminat. Dielenböden im 1. Obergeschoss und im kleinen Schlafraum ein Linoleumboden. Das Gäste WC und das Bad sind gefliest.

Gäste WC mit Waschbecken, WC und Fenster

Bad im 1. Obergeschoss: Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Fenster. Die Wände sind halbhoch gefliest.

Heizung: zentrale Heizung der Marke Viessmann aus 1989 mit Brenner aus 2016. Die Heizung verfügt auch über eine Warmwasserbereitung. Dennoch erfolgt diese dezentral durch Boiler im Bad und in der Küche.

Außenanlagen: Terrasse und Durchfahrt mit Gehwegplatten befestigt. Ein Holztor trennt die Durchfahrt zur Straße ab. Garten mit Rasenfläche und leichtem Baum- und Strauchbewuchs. Kleines Nebengebäude als Unterstand. Der Garten ist ideal zum Entspannen nach getaner Arbeit und als Spielplatz für Ihre Kinder.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und vor allem vom enormen Potenzial des Hauses im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail - und melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie in ruhiger, idyllischer Lage? Dann dürfte Sie dieses sehr gepflegte Haus mit Potenzial in Hückelhoven-Rurich interessieren. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen und Sie können die Ruhe bei ausgedehnten Spaziergängen um das naheliegenden Wasserschloss Rurich geniessen.

Neben einer ruhigen und familienfreundlichen Lage - ein Kindergarten ist rund 200 Meter entfernt - ist Ihnen auch ein bequem zu erreichender Bahnhof in der Nähe wichtig, um an den Homeoffice freien Tagen in die umliegenden Städte zu gelangen? In rund fünf Autominuten gelangen Sie zum Bahnhof Hückelhoven-Baal und eine Bushaltestelle ist quasi um die Ecke.

Doch kommen wir zum Haus. Über die kleine Treppe vor dem Haus erreichen Sie die Haustüre und treten in der Flur ein. Zur Linken gelangen Sie ins Wohnzimmer, eine Türe weiter in die geräumige Küche mit Essecke und großem Durchgang zum bereits genannten Wohnbereich. Direkt neben der Küchenzeile befindet sich ideal platziert ein kleiner Abstellraum. Vom Essplatz aus treten Sie über eine kleine Treppe auf die große Terrasse und den Garten mit Westausrichtung, d. h. Sonne zum Feierabend.

Übrigens: Ihr PKW, Fahrräder und der Kinderwagen finden hier in der überdachten Durchfahrt Platz und stehen geschützt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen bequemen Zugang in den Wasch- und Hobbyraum.

Doch zurück zum Haus: ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein etwas kleinerer Schlafraum und ein - zugegeben funktionales, aber nicht mehr modernes Bad. Ein Balkon rundet hier das Raumangebot ab. Eine Einschubtreppe führt auf den geräumigen Dachboden.

Im Keller ist ein Flur, sowie der Heizungs- und Hobbyraum. Dahinter liegt der Raum mit den Heizöltanks und dem Zugang zur Kelleraußentreppe.

Das Haus ist sehr gut gepflegt, allerdings auch mit seinen liebevollen Bewohnern etwas in die Jahre gekommen. Es wartet förmlich auf eine neue, lebhafte Familie, welche es zu neuem Leben und Glanz verhilft.

Möchten Sie diese Familie sein? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

+ Top gepflegt und sehr gute Bausubstanz
+ Ideal für die vierköpfige Familie
+ ruhige, idyllische Lage
+ gute Anbindung an die Bahn
+ Aachen, Heinsberg und Erkelenz bequem erreichbar
+ Keller
+ Garten und Terrasse mit Feierabendsonne

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Inhaber Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert Gerhardts Immobilien als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen

41836 Hückelhoven

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Rurich der Stadt Hückelhoven (Kreis Heinsberg).

Hier können Sie die Ruhe bei Spaziergängen durch Felder und Wiesen rund um das Wasserschloss Rurich genießen.

Bahnhof Baal in 3,3 km -
Bahnhof Erkelenz ca.9 km mit Anschluss nach Aachen oder MG-Rheydt.

Umkreisbeschreibung im Radius von 2.500 Metern:

Frisöre: 6
Kosmetikstudios: 4
Spa's: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 1
Bäcker: 2
Blumenläden: 3
Einzelhandel: 20
Post: 3
Restaurants: 8
Museen: 1
Ärzte: 5
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 5
Bahnstation 1: Hückelhoven-Baal
Kirchen: 5
Parks 1: Rast
Natur 1: Baggersee