4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000 130 m²
51491 Overath

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

4 Stellplätze

+ Fast umlaufende Dachterrasse
+ Etwa 62 m² Nutzfläche zusätzlich im DG
+ Luxuriöse Ausstattung
+ Dunkler Natursteinboden
+ Bodentiefe Fenster und Glastüren
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Bäder und Gäste-WC
+ 4 Tiefgaragenstellplätze
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Ca. 30 Min. nach Köln und Bonn

Ein Höchstmaß an exklusivem Wohnkomfort verspricht dieser neuwertige 4-Zimmer-Maisonettetraum mit seiner grandiosen Aussicht von der tollen Dachterrasse, von der Sie herrliche Momente an der frischen Luft genießen. Die Maisonettewohnung der 2. und 3. Etage eines 2004 errichteten Mehrfamilienhauses bietet neben den ca. 130,61 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss zusätzlich etwa 61,76 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. So legt dieser Wohntraum wahrhaft glänzenden Auftritt hin, der anspruchsvolle Paare und Familien begeistern wird.

Ein komfortabler Aufzug bringt Sie zu ihrem, mit dunkel glänzendem Naturstein versehenen Raumwunder, indem das durch die bodentiefen Fenster einfallende Sonnenlicht für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Dieses eindrucksvolle Zusammenspiel von hochwertigen Ausstattungsdetails, einem großzügigen Grundriss und lichtdurchlässigen Türen unterstreicht den einmaligen Wohnkomfort, der sehr gut im großen Wohn- und Esszimmer erlebbar wird. Eine direkt anliegende Küche mit hochwertiger Einbauküche sorgt zudem für kurze Versorgungswege, während neben dem sonnendurchfluteten Schlafzimmer ein Ankleidezimmer und eine tolle Wellnessoase mit Badewanne und Dusche das Wohnerlebnis vervollständigen.

Die um 3 Hausseiten laufende Dachterrasse lässt sich praktischerweise von allen Zimmern erreichen und bietet damit eine einmalige Aussicht und gleichzeitig viel Spaß für bewegungsfreudige Kinder. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie im 3. Obergeschoss in ein weiteres, sehr großes und durch seine holzvertäfelten Decken ebenso gemütlich wirkenden Wohnbereich wie das zweite Schlafzimmer. Auch ein Duschbad ist hier oben verbaut, weshalb sich diese Etage ideal als Gäste-Zimmer, Jugendapartment oder Erwachsenenbereich gestalten lässt. Gleich 4 Tiefgaragenstellplätze runden dieses einmalige Angebot im Zentrum Overaths ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1037270

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 61,76 m², Gesamtfläche: 130,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

51491 Overath

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Overath im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Nur etwa 25 km östlich von Köln profitieren Sie hier von einer fußläufigen Infrastruktur, optimalen Verkehrsanbindungen und schnell erreichbaren Naherholungsmöglichkeiten. So lädt bspw. der große Königsforst zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen mit der Familie ein.

Für spontane Besorgungen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. Zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und 2 Apotheken gewährleisten durch ihre zentrale Lage eine schnelle medizinische Versorgung. Für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot sorgen ein Kindergarten in ca. 250 m und diverse Schulen im Umkreis von maximal 1,6 km.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über den nur etwa eine Gehminute entfernt liegenden Bahnhof von Overath: Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalzug in ca. 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof sowie u.a. bis nach Meinerzhagen. Eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht zudem die Bundesstraße 55, über die die Autobahn 4 schnell befahren wird. Köln und Bonn lassen sich so innerhalb einer halben Stunde erreichen.