5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 117 m²
2,975 % (incl. 19 % MWSt) vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
vermietet
Die Wohnung mit ca. 117 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer Wohnlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Weiterhin gibt es im Kellergeschoss noch einen wohnlich nutzbaren Raum von ca. 6 qm. Somit beträgt die eigentliche Wohnfläche ca. 123 qm (auch gem. Teilungserklärung).
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1978 fertiggestellt.
Ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Wohnung jedoch in der Folgezeit wie folgt genutzt:
1) Physiotherapie-Praxis:
Zunächst wurde die Wohnung als Massagepraxis vermietet, der Raum im Kellergeschoss diente als Labor.
Über einen zusätzlichen Eingang - von der Straßenseite aus - konnten die Patienten direkt in den Empfang mit Wartebereich gelangen.
2) Wohngemeinschaft
Seit 1999 wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt: es gibt 4 separate Zimmer, einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsraum, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC.
Ort:
Das Mittelzentrum Neustadt a.d. Aisch mit ca. 13.000 Einwohnern ist eine attraktive aufstrebende Kreisstadt mit regem Zuzug der Stadtbevölkerung aus Nürnberg, Fürth und Erlangen, da die Luft hier noch gesund und die Lebensqualität sehr hoch ist.
Alle wesentlichen Behörden, alle fortführenden Schulen, ein Kreiskrankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, alle fortführenden Schulen, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen (Stadtwerke), sämtliche Ärzte und Apotheken, sowie soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen (VHS) und Einkaufszentren aller Art befinden sich vor Ort.
Die Deutsche Bahn bietet über 2 Haltepunkte (Hauptbahnhof und Haltepunkt Neustadt-Mitte) eine schnelle und komfortable Anbindung nach Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie Würzburg/Kitzingen. Neustadt ist auf diese Weise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten sowohl an das ICE-Netz der Deutschen Bahn als auch an den Flughafen Nürnberg angebunden.
Die Metropolregion Nürnberg/Fürth ist von Neustadt aus über eine großzügig ausgebaute Bundesstraße mit dem PKW schnell erreichbar.
Die angebotene Wohnung liegt zentrumsnah, der Bahnhof sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Fußböden:
Laminat in den Wohnräumen; in Flur und Küche Feinsteinfliesen; Fliesen in Bad und WC.
Sanitär:
Badezimmer mit Badewanne, Dusche (mit Duschabtrennung), Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner; zusätzlich gibt es ein separates WC.
Fenster:
dunkle Holzfenster (Hartholz: Palisander) mit Rollläden;
Heizung:
Öl-Zentralheizung (2005) mit Warmwasserbereitung;
Medien:
Kabelanschluss.
Winterdienst und Gartenpflege werden extern erledigt und über die Nebenkosten abgerechnet; die Reinigung des Treppenhauses und das Kehren und Pflegen der Außenfläche ist Aufgabe der Bewohner und wird reihum vergeben.
Eine Garage gehört zu der angebotenen Wohnung. Sie ist im genannten Kaufpreis inbegriffen.
Bitte fordern Sie - unverbindlich - das aussagekräftige Exposé mit weiteren Informationen und Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Datenschutz und absolute Verschwiegenheit haben für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.
91413 Neustadt an der Aisch
