Haus zum Verkauf €1.250.000 3886 m²
21149 Hamburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1993

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Grundstück 3.886 m²
- Pfeifenstielgrundstück in Sackgassenlage direkt am Naturschutzgebiet
- 2 Wohnungen mit jeweils ca. 63,5 m² Wohnfläche
- Barrierearm
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- 2 Terrassen
- 2 Garagen
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Waschküche
- Anbaupotenzial

In Villenlage direkt am Naturschutzgebiet liegt dieses 3.886 m² große Grundstück zum Verkauf, welches derzeit mit einem Gebäude aus dem Jahre 1993 bebaut ist.

Das massiv erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf zwei kleine Wohnungen.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, welcher Sie direkt in die Ergeschosswohnung führt. Mit dem Fahrstuhl oder auch über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss zur zweiten Wohnung und in den bisher noch nicht vollständig ausgebauten Dachboden.

Im Untergeschoss befindet sich eine Garage und eine praktische Waschküche

Ursprünglich wurde das Gebäude größer geplant. Ein Bauantrag für eine Erweiterung wurde bereits in der Vergangenheit positiv beschieden.

Natürlich könnte das Wohnhaus auch abgerissen werden, um Platz für ein modernes größeres Neubauprojekt zu schaffen!

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Desweiteren werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

21149 Hamburg

Die Waldseite von Hausbruch ist eine sehr beliebte Villengegend südlich der Elbe, inmitten des Naturschutzgebietes. Die weitläufige Natur, die sehr gute Infrastruktur bieten ein wunderbares Wohn- und Lebensumfeld in Hamburg.

Verschieden Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Spaß und Erholung pur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen im Süden sind optimal gegeben. Sowohl die A7 / A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 15 Gehminuten entfernt und auch S3 /31 sind fußläufig oder mit dem Fahhrad erreichbar. Diese Verbindungen führen direkt in die Hamburger City.