3-Zimmer Wohnung zu vermieten €540
Beethovenstraße 5, 45884 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
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Die hübsche Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² ist, wie das gesamte Haus, frisch renoviert, sehr gut ausgestattet und sofort bezugsfertig. Sie erreichen sie über einen gepflegten Eingangsbereich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in weitere Räume. Es bieten Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein modernisiertes Badezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Kinderzimmer erreichen Sie über die Küche.

Der Wohnbereich ist ruhig ausgerichtet.

Ihren Besuch begrüßen Sie über eine moderne Gegensprechanlage. Durch die 2021 eingebauten modernen Fenster sind die Räume sehr hell.

Von morgens bis abends können Sie hier verweilen und die Sonne genießen. Schick und komfortabel wohnen. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Übrigens, wir haben noch weitere frisch renovierte Wohnungen in direkter Umgebung für Sie zur Vermietung. Fragen Sie uns!

# Ausstattung
- gepflegtes Haus
- frisch saniert
- neue Fußböden z.T. mit Laminat
- frisch tapeziert
- großteils neue Badezimmer
- Handtuchheizung
- Außenbereich zum Grillen
- Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Lage im Stadtteil Rotthausen, dem südlichsten Stadtteil Gelsenkirchens, direkt an der Stadtgrenze zu Essen.

Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergie-Industrie. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, 5 Buslinien, sowie einen kleinen Bahnhof, der von der Linie 2 der S-Bahn Rhein-Ruhr angefahren wird. Das Autobahnnetz erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.

Alles in allem ist Rotthausen ein Stadtteil, in dem man sehr gut wohnen und sich wohlfühlen kann. (Quelle: Wikipedia)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2020
Gültig bis: 2030-09-09
Baujahr: 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.294-1-DG