3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
63636 Hessen - Brachttal

# Objektbeschreibung
MODERN UND HELL UND GUT GESCHNITTEN IN BRACHTTAL! 3-ZKB ETW im EG, EBK, Parkplatz, Keller & Frei!

Lust auf ein tolles Geschenk für Ihre(n) Frau/Mann, oder/und Ihre kleine Familie?

Dann denken Sie Geschenke-Technisch hier einfach ein bisschen größer! Im Hochparterre mit tollen 3 Zimmern, super zentral im Ort gelegen und mit viel Parkmöglichkeit kann umgehend Ihre Eigenheimbesitzer Karriere beginnen.

Betreten Sie die kleine Wohneinheit über den gepflegten Eingang und ein paar Stufen höher stehen Sie schon vor Ihrer Wohnungstür.... Laminatboden, schicke Küche, großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront etc., etc. PKW-Stellplätze, Keller, Waschküche und Fahrradraum gehören auch noch dazu.

Das hört sich gut an?! Dann bitte das umfassende Webexposé und einen Besichtigungstermin anfordern! Wir hören schon die Notarglocken läuten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Hier die Schnellübersicht:

- 3-ZKB Eigentumswohnung
- Hochparterre
- kleine Wohneinheit (8 Parteien)
- ca. 81,96 m² Wohnfläche
- Hausbaujahr ca. 1994
- Massivbauweise
- Erdgeschoss/Hochparterre
- 2 PKW Stellplätze
- goßes Wohnzimmerfensterelement
- Einbauküche möglich
- Nutzfläche Keller
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- moderne Ausstattung
- Laminat und Fliesenböden
- Gaszentralheizung
- Energieausweiswert (Bedarfsorientiert): 143 kWh/(m²a)
- DSL Verfügbarkeit mind. 50 MBit/s verfügbar
- Sat TV
- Hausgeld ca. 290,- €
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Abstellraum im Flur
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Dachsanierung 2020
- Hausverwaltung vorhanden
- Rollläden an allen Fenstern/Türen
- frei ab Sofort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.505,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in 63636 Brachttal, und zwar im schönen Ortsteil Neuenschmidten.

Entfernungsangaben zu:

Kindergarten Schatzkiste ca. 140 m.
Wächtersbach ca. 6 km
Freidrich-August-Genth Gesamtschule ca. 7 km
Regionalbahnhof Wächtersbach ca. 6 km
Gelnhausen ca. 17 km
Schlüchtern ca. 19 km
Fulda ca. 46 km
Hanau ca. 37 km
Frankfurt ca. 56 km

Brachttal in Stichworten:
ca. 5.200 Einwohner, insgesamt 6 Ortsteile (Udenhain, Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg, Streitberg). Brachttal liegt zwischen Spessart und Vogelsberg und bietet ein sehr waldreiches und attraktives Landschaftsbild.

Gut ausgebaute Wanderwege bieten alle Möglichkeiten zu Spaziergängen und Wanderungen in den umgebenden Wäldern. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort - Busverbindung nach Wächtersbach und zum Regional-Bahnhof Wächterbach (in wenigen Minuten erreicht). Gute und zeitnahe Verkehrsbindung ans Rhein-Main-Gebiet und Fulda erreicht man durch den Autobahnanschluß A66 Wächtersbach.

Schlierbach bietet eine gute Infrastruktur - Rathaus, Banken, Metzger/Bäcker/Supermarkt, Kindergarten und Schule sowie mehrere Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke.

Das nahe Wächtersbach mit seiner historischen Altstadt und dem fürstlichen Schloss sowie die beiden Kurorte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster bieten zusätzliche ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten sowie reichlich kulturelle Angebote.

Weiterführende Infos unter: http://www.brachttal.de

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer FinanzberaterInnen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.09.2017
Gültig bis: 2027-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46330106-08033