4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
In zentraler und familienfreundlicher Umgebung von Dresden-Blasewitz finden Kapitalanleger eine tolle Gelegenheit: Die präsentierte Eigentumswohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 13.230 € - so können Sie direkt von Ihrer Investition profitieren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 689 €, zur Instandhaltung der Wohnung kann auf Rücklagen in Höhe von ca. 10.756 € zurückgegriffen werden.

Die Wohnfläche von ca. 124,79 m² umfasst 2 Ebenen und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit Garten, der den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ergänzt wird die Wohnfläche außerdem durch einen Balkon im 1. Obergeschoss, die zweite Ebene wird auf 3 Seiten von einer geräumigen Terrasse umrahmt, die von allen 3 Zimmern aus zugänglich ist.

Die untere Etage bilden ein offen geschnittener Wohn- und Küchenbereich sowie ein Büro mit eigenem Balkon und ein Gäste-WC. Hinzu kommen 3 freundliche Schlafzimmer, ein taghelles Bad mit Eckbadewanne sowie ein innenliegendes Duschbad in der oberen Etage. Durchdachte Details wie Holzparkettboden und eine qualitätvolle Ausstattung tragen maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Mit einem eigens zugewiesenen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einem Hausmeisterservice und einem Winterdienst wird das Angebot gekonnt abgerundet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1037208

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 13.230 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 689 €
+ Anteilige IHR zur Wohnung: ca. 10.756 €
+ Großzügiger Schnitt über 2 Ebenen
+ Büro mit Balkon im 1. OG
+ 3-seitige Terrasse im 2. OG
+ Gemeinschaftsgarten
+ Wohnzimmer mit offener Küche
+ Tageslichtbad mit Eckwanne u. Duschbad
+ Gäste-WC
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Privates Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.926,60 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 124,79 m²

# Lagebeschreibung
Zentral und familienfreundlich - die präsentierte Immobilie punktet nicht zuletzt mit einer attraktiven Lage in Dresden-Blasewitz. Der historische Villenvorort liegt ca. 5 km östlich der Dresdner Altstadt und direkt am linken Elbufer und überzeugt mit kurzen Versorgungs- und Schulwegen.

Im Umkreis von rund 850 m stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darunter befinden sich bspw. ein ca. 280 m entfernter Unverpackt-Laden, mehrere Supermärkte, Drogerien sowie eine Tankstelle und Restaurants und Cafés. Auch das Einkaufszentrum “Schillergalerie” lockt in ca. 10 Gehminuten mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Mehrere Arztpraxen in fußläufig erreichbarer Distanz sichern die medizinische Versorgung. Zudem werden in maximal 5 Gehminuten bereits 2 Kindergärten sowie eine Grundschule erreicht.

In nur rund 200 m schließt die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Weiterhin wird der Hauptbahnhof Dresden über die ca. 750 m entfernte Tramhaltestelle mit der Linie 10 in ca. 18 Minuten erreicht. Anschluss an das Straßennetz schaffen die Bundesstraßen 6, 97, 170 und 173 sowie die Autobahnen 4 und 17.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2e2cfa9b4b