Haus zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2101005?accessKey=5f39 +++
Zum Verkauf steht dieses vielseitige Investitionsobjekt in ruhiger und grüner Lage im Herzen des Naturparks Harz nahe Stolberg. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² und 17 Zimmern bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenziale. Das Raumangebot kann bspw. auf bis zu 4 Wohneinheiten erweitert werden, die Sie je nach Bedarf bewohnen und/oder vermieten können. Alternativ ist nicht zuletzt dank der idyllischen Lage auch die Nutzung als Pension mit Ferienapartments denkbar.
Das 1870 erbaute historische Wohnhaus wurde 2004 kernsaniert, wobei attraktive Ausstattungsdetails wie frei stehende Holzbalken erhalten wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige Heizungsanlage aus 2015, die Sonnenterrasse wurde in 2020 erneuert. Darüber hinaus bieten das ca. 1.659 m² große Grundstück und 2 großzügige Südbalkone weitere attraktive Außenbereiche, außerdem könnte eine Dachterrasse errichtet werden.
Derzeit teilt sich der Grundriss in eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung mit 7 Zimmern im 1. und 2. Obergeschoss; beide Einheiten sind voll möbliert. Das 1. Obergeschoss wird derzeit nur zur Hälfte genutzt, neben den genannten Wohnräumen befinden sich hier 3-4 weitere Räume im Rohbau, sodass eine weitere Wohneinheit denkbar wäre. Darüber hinaus ließe sich mit einigen Umbaumaßnahmen das 2. Obergeschoss in eine separate Einheit abteilen.
Der Dachboden bietet schließlich weitere Stau- und Nutzfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem einige Nebengebäude, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Für Pkw stehen 2 Garagenstellplätze bereit.
Objektnr: 1035690
# Ausstattung
+ Historisches Wohnhaus mit 2-4 Wohnungen
+ Ideal für die Vermietung oder als Pension
+ Aktuell 2 große, komplett möblierte WE
+ Idyllische Wohnlage im Naturpark
+ Großzügiges Gartengrundstück
+ Terrasse, 2 Balkone, Option f. Dachterrasse
+ Kernsanierung 2003/2004
+ Ausbau- und Gestaltungspotenzial
+ Individueller Schnitt, viele Wohnräume
+ Vielseitig nutzbare Nebengebäude
+ 2 Garagenplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 796,67 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1659,02 m²
# Lagebeschreibung
Die vielseitige Immobilie liegt in idyllischer Lage in Breitenstein, einem grünen Ortsteil der Gemeinde Südharz in Sachsen-Anhalt. Breitenstein liegt im Unterharz im Naturpark Harz und somit nur etwa 5 km Luftlinie nördlich von der historischen Europastadt Stolberg entfernt. Die naturnahe Lage umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern ermöglicht erholsame Spaziergänge, die beinahe direkt vor der Haustür beginnen können. So bietet sich das Objekt aufgrund der schönen Naturlage auch hervorragend für die Ferienvermietung an.
Für den täglichen Bedarf stehen im rund 10 Fahrminuten entfernten Stolberg verschiedene Lebensmittelhändler und Supermärkte sowie eine Apotheke, eine Bank und eine Postfiliale zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte ist nur ca. 350 m von der Haustür entfernt. Eine Schule in Stolberg unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohngebietes, während schöne Kulturstätten, dichte Buchenwälder sowie reizvolle Karstlandschaften und das Schloss Stolberg zahlreiche Aktivitäten und Attraktionen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten.
Diverse Buslinien bedienen den Ortsteil. Durch Breitenstein führt die Harzschützenstraße, die auch die Grenze zwischen Thüringen und Sachsen bildet. Die nördlich verlaufende Bundesstraße 242 bindet zudem gut an das Straßennetz an.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 554ff39130
