7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Wohnung, die befindet sich im Ortsteil von Langenbrand und bietet eine Grundstückfläche von ca.565m². Die Geschosswohnung ist in einem 2 Familienhaus und hat eine Wohnfläche von ca.140m², die über einen eigenen Hauseingang betreten wird.
Die Wohnung bietet im unteren Bereich 5 Zimmer, Flur, Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche das im Jahr 2011 renoviert wurde, sowie ein separates WC. Vom Flur aus gelangen Sie in den hinteren Bereich, der mit 2 Zimmer und einem Wintergarten ausgestattet ist. Über das Eingene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, dort befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Flur und ein großer Balkon mit schönem Blick auf Langenbrand.
Der Außenbereich bietet viel Freiraum sowie eine große Terrasse mit Markise und 2 separaten Gartengrundstücken,Holzschopf und die dazugehörige Hofeinfahrt.
Altbau Baujahr Ca.1900
Neubau Baujahr Ca.1972
Heizung Baujahr Ca.1994
Bad Baujahr Ca.2011
Zentralstrom Baujahr Ca.1994
# Ausstattung
Fliesen, Eigene Elektro-Zentralheizung, Laminat - Boden, Garten, Altbau Echt Parkett- Boden, 2 eigene Keller, Eigener großer Speicher, Holzschopf, Eigenes Treppenhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
# Lagebeschreibung
Langenbrand liegt gut zwei Kilometer Luftlinie nördlich des Kernorts Forbach in einem kleinen Talkessel wenig oberhalb des Ostufers der Murg. Die Siedlungsfläche befindet sich am Talhang zwischen etwa 250 m und 350 m. Per Auto ist der Ort über die B 462 erreichbar, die durch das komplette Murgtal verläuft und bis 1983 unmittelbar durch Langenbrand führte. Mit der Murgtalbahn ist eine Stadtbahn-Verbindung nach Rastatt und Freudenstadt vorhanden. Vom Bahnhof Langenbrand bis zur Ortsmitte sind es ca. zehn Minuten zu Fuß.
-Kindergarten im Ort
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule sind in Ca. 3 Km Entfernung erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.05.2014
Gültig bis: 16.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5080#udVo5y
