5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
!Provisionsfrei für Käufer!

Diese ca. 140m² große kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Witten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Kaltmiete beträgt 900€ monatlich.

Die Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten, die derzeit durch einen Durchbruch im Wohnzimmer miteinander verbunden sind. Nur mit wenig handwerklichen Handgriffen und wenig Budget können die Wohnungen wieder getrennt werden, wenn Sie wünschen.

Die 73m² Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche.

Die 67m² Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad und eine Küche mit zeitloser Einbauküche.

Es gibt ebenfalls ein Außenstellplatz hinter dem Haus.

Geheizt wird über eine Gas-Zentral Heizung von 2008.

Beide Wohnparteien sind mit Laminat ausgestattet.

Die Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast und in einem neuwertigen Zustand.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in Witten, der größten Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes zwischen Dortmund, Bochum und Hagen. Die Stadt ist an beiden Ufern der Ruhr gelegten und in sieben Stadtteile unterteilt. Über 99.000 Menschen sind hier zu Hause.

Die schöne Stadt liegt nahe der A34, der A45 und der A448. Außerdem liegt der Hauptbahnhof auf der Strecke Hagen-Dortmund/Bochum.

Witten bietet Ihnen mit zwei Krankenhäusern und vielen weiteren Praxen und Einrichtungen eine hervorragende medizinische Versorgung. Das schulische Angebot ist hervorragend und ermöglicht alle gängigen Abschlüsse. Zwei Waldorfschulen, zwei Förderschulen und sechs berufsbildende Schulen ergänzen die Bildungslandschaft.
Ein Großteil des fahrradfreundlichen Stadtgebietes besteht aus Grünanlagen, Wasserflächen oder landwirtschaftlicher Nutzfläche.

Ob Bäder, Theater Museen, Musik- und Malschulen, Vereine oder Festivals: Diese schöne Stadt hat viel zu bieten! Besonders beliebt ist die Ausflugsschifffahrt auf der schönen Ruhr. Die stilölgelegten Zechen Theresia und Nachtigall sowie dem ehemaligen „Bethaus“ zeigen die aufregende und wechselhafte Geschichte des Ruhrgebietes.

Ein Großteil des fahrradfreundlichen Stadtgebietes besteht heute aus Grünanlagen, Wasserflächen oder landwirtschaftlicher Nutzfläche. Insgesamt gibt es hier vier Naturschutzgebiete.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-SO-21-019