3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €728.000
60322 Frankfurt (Main) - Nordend

# Objektbeschreibung
In bester Lage des Frankfurter Holzhausenviertels erwartet Sie diese außergewöhnliche, großzügig geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung auf zwei Etagen!

Die ursprünglich 1910 erbaute Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre immer wieder umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die hochwertige Studiowohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem über das stillvolle Altbautreppenhaus zu erreichen. Sie verfügt über 78 m² Wohnfläche, diese verteilen sich wie folgt:

- einladendes großzügiges Entrée
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- modernes Tageslichtmasterbad
- Dachterrasse (anteilig zu 50%)

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden kann variabel genutzt werden, ist jedoch nicht in der Wohnfläche inkludiert.

Neben der hervorragenden Lage werden Sie der sehr gute Zuschnitt, die hochwertige Ausstattung und das damit einhergehende wunderbare Wohngefühl begeistern. Diese Immobilie erwerben Sie inklusive dem unbezahlbaren Ausblick auf die Frankfurter Skyline sowie einem praktischen separaten Kellerraum.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Verkaufsberater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 101,30 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1910

# Ausstattung
Einbauküche
Einbauschränke
Dachterrasse
Markise
Holzdielenboden
Elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen der Adickesallee, der Eckenheimer- und der Eschersheimer Landstraße befindet sich das Frankfurter Holzhausenviertel. Mit seinen prächtigen Altbauvillen, dem beliebten Holzhausenpark sowie einer hervorragenden Infrastruktur zählt diese Lage zweifelsohne zu den absoluten Topadressen Frankfurts. Das angrenzende Nordend gilt bei eingeweihten Frankfurtern als einer der Mittelpunkte der hiesigen Gastronomie- und Kneipenszenen und ist somit ein beliebter Anlaufpunkt bei Alt und Jung. Der nahe gelegene Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein. Ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot ist gegeben. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das gesamte Angebot an kulturellen und kommerziellen Dingen steht zu Ihrer Verfügung.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.02.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1990

Anbieter-Objekt-ID: F65573