2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
30657 Hannover - Sahlkamp

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover-Bothfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gute Ärzteversorgung, Schulen und Kindertagesstätten sowie Sportmöglichkeiten hält dieser Stadtteil für Sie bereit. Und auch das Nord-Ost-Bad ist schnell erreicht.

Bothfeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: die Auffahrt auf die A2 und der Messeschnellweg sind mit dem Auto gut zu erreichen. Auch die gute Straßenbahnanbindung und Busse bringen Sie komfortabel an Ihr Ziel.

Im Hinblick auf ein zeitgemäßes Wohnen wurde die Wohnung 2021 umfassend saniert. Eine hochwertige Ausstattung sowie stilvolle, zeitlose Farben bestimmen das Ambiente.

Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit großem Fenster sowie einem Schlafzimmer.

Im Folgenden finden Sie weitere Ausstattungsdetails:

- hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Berliner Sockelleisten
- gespachtelte Wände mit Vliestapete
- abgehängte Decken für integrierte Deckenleuchten
- Modernisierung des Tageslichtbadezimmers mit spanischen Fliesen und einer Walk-In-Dusche mit stehendem Glaselement
- Erneuerung aller Heizkörper
- Austausch aller Zimmertüren und Zargen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neue Gasetagenheizung (Kombitherme)
- neue Verrohrung einschl. Fall - und Steigleitungen inkl. neuer Elektrik
- Erneuerung der Elt-Installation
- hochwertige Einbauküche inkl. Geräten

Das Treppenhaus wurde bereits aufwändig modernisiert. Die Visualisierung der Fassade wird kurzfristig umgesetzt. (keine Dämmung)

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung und des Gesamtobjektes gehört ein separater Kellerraum, aufbereitete Wohnungstüren, eine neue Türsprechanlage und neue Hauseingangstüren.

Diese und ähnliche Wohnungen sind mehrfach verfügbar.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2017
Gültig bis: 2027-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 361281