Haus zum Verkauf €499.900 65929 m²
53909 Zülpich

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

+ 2 Wohneinheiten
+ Fachwerkhaus (ca. 70 m²), Massivbau (ca. 167 m²)
+ Option auf 3. Wohnung gegeben
+ JNKM bei Vollvermietung: ca. 18.864 €
+ Ideal zur Kapitalanlage
+ Gute Vermietbarkeit des Wohnraums
+ Top renovierter Zustand
+ Garten, Terrasse und Dachterrasse
+ 2 Küchen, 3 Bäder
+ Stauraum im Keller
+ Naturnahe, familienfreundliche Lage
+ Top-Anbindung ans Straßennetz

In attraktiver Wohnlage von Zülpich präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als ideale Gelegenheit zur Kapitalanlage. Umgeben von der idyllischen Naturlandschaft Nordrhein-Westfalens und gleichzeitig nur rund 30 Fahrminuten von Bonn entfernt überzeugt das Zweifamilienhaus, welches nach kleineren Umbaumaßnahmen auch Platz für 3 Wohnungen bietet, mit seinem Topzustand, der eine sehr gute Vermietbarkeit des Wohnraums garantiert.

Auf einem etwa 659 m² großen Grundstück findet zum einen ein im Jahr 1930 erbautes, leer stehendes Fachwerkhaus Platz, welches im Jahr 1930 erbaut wurde und über etwa 70 m² verfügt. Der Innenbereich erstreckt sich über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele und kann zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.864 € vermietet werden.

Im Jahr 1960 wurde die Immobilie um einen in Massivbauweise errichteten, leer stehenden Anbau erweitert, welcher auf knapp 167 m² eine offene Küche, 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Diele beherbergt, ergänzt von einer Terrasse mit Gartenzugang sowie einer Dachterrasse. Dieses kann ebenfalls lukrativ vermietet werden, woraus sich Kaltmieteinnahmen von rund 12.000 € jährlich ergeben - insgesamt sind so Mieteinnahmen von ca. 18.964 € realisierbar. Bei Bedarf kann das Obergeschoss hier als 3. Wohneinheit separat vermietet werden.

Beide Wohnungen befinden sich aufgrund umfangreicher Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2017 bis 2020 in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand - u.a. wurde im Jahr 2004 eine neue Gasheiztherme eingebaut - und sind größtenteils mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Nicht zuletzt bietet der Innenhof Platz für bis zu 2 Pkw.

Objektnr: 1036323

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020

53909 Zülpich

In Ülpenich, einem beschaulichen Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Zülpich, wohnen Ihre Mieter in unmittelbarer Nähe zur Natur, ohne auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und Euskirchen und eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen. Gerade einmal hundert Meter von der Immobilie entfernt, laden die weitläufigen Wiesen und Felder der Region zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Darüber hinaus liegt auch der Zülpicher See, der über eine Wassersportanlage, ein Strandbad und einen Segelclub verfügt, keine 2 km entfernt.

Innerhalb von knapp 6 Auto- bzw. rund 12 Fahrradminuten ist das kommerzielle Zentrum von Zülpich zu erreichen. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind im Zentrum der Stadt ansässig.

Nur etwa 140 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den ÖPNV an. Knapp 1,8 km entfernt liegt zudem der Bahnhof Zülpich Nemmenich mit Verbindungen nach Düren und Euskirchen, von wo aus Anschluss an den Regionalbahnverkehr nach Köln und Bonn besteht. Autofahrer können die B56 mit Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr sehr schnell erreichen. Die Innenstädte von Köln und Bonn liegen so nur etwa 40 Fahrminuten entfernt. Das Zentrum von Euskirchen kann in knapp 12 Minuten angefahren werden.