Haus zu vermieten €1.700 780 m²
51375 Leverkusen (Schlebusch)

3.400,00 €

Baujahr: 1951
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

** zentrale Heizungsanlage (Erdgas)
** Fenster inkl. DFF als doppelverglaste Holzfenster
** Fenster größtenteils mit elektrischen Rollläden
** Wohn-/Essbereich mit Podest und Kaminofen
** Kochbereich mit Einbauküche der Marke ALNO
** Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fenster
** zusätzliches Dusch-WC, ebenfalls mit Fenster
** Eingangsdiele mit eingebautem Garderobenschrank
** Elternschlafzimmer mit Einbaukleiderschränken
** Bodenbeläge u. a. mit Parkett und Fliesen
** Dachboden (über eine Einschubtreppe erreichbar)
** Gartengrundstück in Süd-/Westausrichtung
** Garage und davor befindliche Stellplatzmöglichkeit
** Unterkellerung mit insgesamt 4 Kellerräumen

Das Raumkonzept der in den Jahren 1997-2001 umfangreich modernisierten Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgangsmöglichkeiten zur Terrasse und den angrenzenden Garten, eine separate Küche mit Einbauküche (Marke ALNO), eine Diele mit eingebautem Garderobenschrank, ein kleines Dusch-Bad sowie einen geräumigen Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Flur sowie das Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne. Beide Sanitärbereiche verfügen jeweils über ein Fenster, so dass hier bei Bedarf problemlos gelüftet werden kann. Das zum größten Teil unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss neben den beiden Hausanschluss- und Heizungsräumen noch einen Waschkeller sowie einen weiteren Vorratskeller, der ausreichend Platz bietet. Die zum Objekt gehörende Garage ist links im Haus integriert.

Die vorhandene Einbauküche steht dem Mieter während der Dauer des gesamten Mietverhältnisses zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Der Vermieter garantiert, dass die vorhandenen Elektrogeräte zum Zeitpunkt der Hausübergabe vollständig intakt sind. Notwendig werdende Reparaturen im Bereich der Einbauküche inklusive eines eventuell notwendig werdenden Ersatzes von defekten Elektrogeräten (in vergleichbarer Qualität) gehen während und bei Beendigung der Mietzeit zu Lasten des Mieters. Bei Auszug des Mieters verbleibt die Einbauküche im Haus.

Das Haus wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem renovierten Zustand übergeben, Anstrich der Wände und Decken in einem weißen Farbton. Der Mieter verpflichtet sich, das Haus bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurück zu geben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietparteien längerfristige Planungssicherheit haben. Die Heiz-, Wasser- sowie die Stromkosten trägt der Mieter direkt, d. h. der Mieter schließt die entsprechenden Verträge selbst mit den Versorgungsunternehmen ab.

Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 22.11.2021 bis 21.11.2031
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994; Ursprungsbaujahr Gebäude: 1951
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 185,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

51375 Leverkusen (Schlebusch)

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit leicht erreichbaren Anschlüssen an den öffentlichen Personennahverkehr, dem Straßenbahnanschluss der Linie 4 in Richtung Köln und der Autobahnauffahrt zur Autobahn (A3). Das Naturschutzgebiet am Hornpottweg, das in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Lage erfüllt damit die Anforderungen an das stets gesuchte zentrale Wohnen mit gut erreichbaren Naherholungsmöglichkeiten. Auch überregional hat sich der an Köln angrenzende Stadtteil Schlebusch einen Namen als eines der bevorzugtesten Wohngebiete in der Umgebung gemacht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Banken bzw. Kreditinstitute, Apotheken, Postagentur, die moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im näheren Umfeld ab.