5-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
91448 Bayern - Emskirchen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einem renovierten 3-Familienhaus in guter Wohnlage von Emskirchen. 5 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum auf über 100 m² bieten viel Platz für die ganze Familie.
Die alten Holzdielenböden und Massivholztüren und verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Perfekt für junge Familien auch aufgrund der Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule.
Der Bahnhof ist auch nur 400 m entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an die Metropolregion.

Das Haus wurde in den Jahren 2010 - 2015 umfassend renoviert und modernisiert.

- Fenster und Hauseingangstür erneuert
- Wasser und Stromleitungen erneuert
- Gas Etagenheizung erneuert
- Wärmedämmung der Außenwände
- Fassade verputzt und gestrichen
- Bäder erneuert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2031
Endenergiebedarf: 176,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

# Ausstattung
- 2 Schlafzimmer mit Holzdielenböden
- 2 Zimmer mit hellem Laminat
- Wohnzimmer mit Holzdielenboden
- Küche gefließt (die Einbauküche soll abgelöst werden)
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken

SAT TV
Garage
gemeinsame Waschküche im Keller
Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 702 m²

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Emskirchen – ca. 6.000 Einwohner – im Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B8. Somit erreicht man die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen in max. 30 Min. mit dem Auto. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und ist somit für Pendler perfekt. Neben 3 Kindergärten gibt es in Emskirchen noch eine Grund- und eine Mittelschule. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Mehr Informationen finden sie auch auf der Homepage der Gemeinde www.emskirchen.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 176.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigungen:
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.

Geben Sie bereits bei der Kontakt-Anfrage an:
Wie viele Personen möchten einziehen?
Sind Sie berufstätig?
Ab wann können sie einziehen?

Vielen Dank im Voraus!

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-09
Baujahr: 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CV10-1730