Haus zum Verkauf €529.000 608 m²
63512 Hainburg

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1961
frei ab 01.01.2022

3 Stellplätze

- Öl-Zentralheizung
- Rippenheizkörper
- Kunststoff Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden
- Duschbad mit WC im EG
- Bad mit Wanne im OG
- separates WC im EG
- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- voll unterkellert mit Keller-Außentreppe
- Einzelgarage
- Garten-Gerätehaus und Gewächshaus im Garten

Zusätzliche Ausstattung: Infrarotheizung, großer Garten, Ihr neues Baugrundstück ?

Sie suchen eine Immobilie zum Selbstnutzen und/oder als Kapitalanlage? Dann haben wir genau das Passende für Sie! Das mitten in einem ruhigen Wohngebiet von Klein-Krotzenburg stehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 608 m² großen, gut geschnittenen Grundstück. Der Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen ist der begehrte Freizeitausgleich für den ruhesuchenden Hobbygärtner oder der Spielplatz für die Kinder und die ganze Familie. Die ca. 127 m² große Wohnfläche verteilt sich auf je eine abgeschlossene Wohnung im EG und im OG. Das Dachgeschoss ist teilweise als Hobbyfläche ausgebaut. Das ca.1961 erbaute Gebäude ist mit seinen gut geschnittenen Räumen sowohl von einer Familie als auch als Zweifamilienhaus zu bewohnen. Beide Etagen sind nahezu identisch aufgeteilt, eine Teilvermietung wäre also ebenfalls möglich.
Die EG-Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem sehr hellen großen Wohnzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne, separater Toilette und einer Küche. Von der Küche gelangt man auf die Terrasse mit direktem Zugang zum Hof und dem riesigen Garten.
Das Obergeschoss ist über den Treppenaufgang erreichbar. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad mit WC und Dusche; weiterhin ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines drittes Zimmer, dazu noch ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, wird jedoch bis spätestens 30.09.2021 geräumt sein. Das Obergeschoss ist bereits leerstehend.
Wie Sie nach dieser Vorstellung erkennen können, eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung - oder vielleicht sogar für beides? Egal, welchen Bedarf Sie haben - dieses Haus bietet Ihnen eine Menge Potential. Wir freuen uns, Ihnen bei einem Besichtigungstermin alle weiteren Fragen zu beantworten. Rufen Sie uns an!

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

63512 Hainburg

Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig
im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell
über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung
von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch
überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe
und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in
Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren
Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien
finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist
durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch.
Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.