2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 67 m²
91589 Aurach

3,00 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

* 2-Zimmerwohnung
* Baujahr 2020
* ca. 67 m² Wohnfläche
* 1. OG / mit Aufzug
* tolle Raumaufteilung
* neue Nolte Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen
* Bad mit begehbarer Dusche
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Keller vorhanden
* extrem großer Balkon mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick
* Lichtkamin im Eingangsbereich sorgt für natürliches Tageslicht
* Fliesen in allen Räumen
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Tiefgaragenstellplatz mit Elektroladeanschluss im Kaufpreis inbegriffen (Extra breit: 3,10 m)
* eigener Kellerraum
* sehr gepflegtes Mehrparteienhaus
* gute Lage in Aurach
* Grandioser Ausblick von der Küche und dem Balkon
* sofort Frei

Aktuelles Hausgeld:
Monatliche Hausgeldzahlung: 125,30 €
* 8,76 € umlagefähige Kosten
* 88,39 € nichtumlagefähige Kosten
* 28,15 € Rücklagenbildung

MODERNE ARCHITEKTUR IN VERBINDUNG MIT HOCHWERTIGER AUSTATTUNG!

NEUBAU - TIEFGARAGE - EINBAUKÜCHE - AUFZUG - UNVERBAUBARER WEITBLICK - GROSSER BALKON

Die ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Aufzug und besticht durch die ruhige Lage mit einem grandiosen Blick über Felder bis hin zu den nächsten Gemeinden.
Das Wohnhaus selbst wurde 2020 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Durch die großflächigen Panoramafenster in den Wohn- und Schlafräumen sind alle Räume der Wohnung sehr hell.
Der Wohn- und Essbereich mit ca. 25,20 m² grenzt direkt an die Küche und den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon an.
Gemütliche Sonnenabende lassen sich auf dem ca. 10,78 m² großen Balkon mit Überdachung ideal verbringen.

Eine hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Zudem kann ein Sofa von Mondo sowie Waschmaschine und Trockner ebenfalls übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer in dem eine begehbare Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken zu finden sind.
Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden.

Zudem gibt es die Möglichkeit im Waschraum, der sich im Keller befindet, seine Waschmaschine sowie Trockner anzuschließen. Jeder Eigentümer hat hier einen Platz sowie absperrbare Anschlüsse mit Zähler.

Alle Räume der Wohnung wurden mit modernen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt, die mittels einer zentralen Luft-Wärmepumpe erwärmt wird.
Ein Lichtkamin (Lichtkuppel) sorgt im Eingangsbereich für Tageslicht und eine tolle Atmosphäre.

Um das Immobilienangebot abzurunden, gehören ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz (3,10 m) mit Aufladestation für E-Autos oder E-Bikes sowie ein Kellerabteil zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 125,30 € und beinhaltet:
* 8,76 € umlagefähige Kosten
* 88,39 € nichtumlagefähige Kosten
* 28,15 € Rücklagenbildung
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen.

Auf Wunsch können einige Einrichtungsgegenstände gegen Ablöse übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis - 40,50 kw/h - A - Luft-/ Wärmepumpe

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweiße ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

91589 Aurach

Zahlreiche Gründe sprechen für Aurach als Wohnort:

Mitten in der reizvollen Landschaft Aurachs liegt ihr neues Zuhause. Umgeben von idyllischen Grünflächen und einer historisch gewachsenen Gemeinde, bietet die Wohnung hinreichend Platz den Alltag in vollen Zügen zu genießen.

Vor allem Natur- und Sportliebenden Personen bereichert das Netz von Fahrradwegen und Wanderwegen erholungsvolle und spannende Tage.

Die atemberaubende Landschaft verführt ganz besonders zum Feierabend aber auch an Wochenenden zu Spaziergängen mit Freunden und Familie.

In der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vom Bäcker bis hin zum Friseur sind die meisten Lokale fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Folgende Geschäfte befinden sich direkt vor Ort:
* Lebensmittelgeschäfte
* Bäckereien
* Metzger
* Tankstelle
* Friseur
* Ärzte
* Gaststätten
* Bars
* Vereine zur Freizeitgestaltung

Viele ansässige Firmen und Betriebe befinden sich vor Ort.

Zudem sind in Aurach selbstverständlich auch einen Kindergarten, eine Schule sowie ein Seniorenwohnheim zu finden.

Durch die direkte Busverbindung nach Ansbach, Feuchtwangen und Dinkelsbühl sind Sie nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 11 km auf die Autobahn A6.

Entfernungen mit dem Auto:
Ansbach: ca. 17 min
Feuchtwangen: ca. 15 min
Nürnberg: ca. 50 min