Haus zum Verkauf €239.000
26901 Niedersachsen - Rastdorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim? Sie möchten Ihre Vorstellungen gerne verwirklichen aber nicht neu bauen? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie im Angebot!

Dieser gemütliche Bungalow wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,52 m². Die Immobilie wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt. Das Badezimmer wurde aufwendig seniorengerecht modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine elektrische Toilette. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Einfamilienhaus verfügt außerdem über einen großen Garten, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einen Geräteraum, ebenfalls mit einem elektrischen Sektionaltor. Das Grundstück umfasst insgesamt 727 m².

# Ausstattung
Einfamilienhaus:

-Baujahr 1991
-Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
-Separate Küche mit Einbauküche
-Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken
-Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, elektrischer Toilette, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
-Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
-Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
-Fliesen, Laminat und Teppich im Erdgeschoss
-Zwei Räume und Toilette im Dachgeschoss
-PVC und Teppich im Dachgeschoss
-Gas-Zentralheizung aus 1991
-2-fach-verglaste Kunststofffenster

Außenanlage:

-Garage mit elektrischem Sektionaltor
-Geräteraum mit elektrischem Sektionaltor
-Terrasse
-Gemütlicher Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 727 m²
Nutzfläche: ca. 39,55 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich nahe der Ortsmitte Rastdorfs, im nordöstlichen Teil der Geestlandschaft des Hümmling. Die Nachbarbebauung setzt sich aus Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen.

Die Entfernung der Immobilie zur Ortsmitte Rastdorfs beträgt nur wenige hundert Meter. So erreichen Sie die Grundschule Rastdorf, den Sportplatz sowie den Schützenverein in etwa 500 Metern. Der Ort Rastdorf verfügt außerdem über eine Filiale der Hümmlinger Volksbank und einen Dorfladen für die nötigsten Besorgungen. Die sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Optiker finden Sie entweder im ca. 8 km entfernten Werlte oder im ca. 5 km entfernten Lorup.

Die Gemeinde Rastdorf ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Werlte im nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten genaueren Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an.
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/Mwsg
Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer kurzfristig übernommen werden. Außerdem können Möbelstücke nach Rücksprache übernommen werden. Sollte daran kein Interesse bestehen wird die Immobilie geräumt übergeben. Die Einbauküche ist davon ausgenommen und wird mitverkauft.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V0070