Haus zum Verkauf €848.000
Buchholzstraße, 53127 Bonn - Ippendorf

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein Neubauprojekt.

Haus und Garten in einem – naturverbunden wohnen.

Ihr neues Zuhause heißt Sie herzlich willkommen: nicht nur mit der einzigartigen Atmosphäre in den geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern mit einem Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in den Garten gehen können.
Das Haus ist vollunterkellert.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Dirk Küppers unter 02173 10 91 191.
Gerne können Sie uns auch via E-Mail unter infotop-conception.de kontaktieren.
Besichtigungen können nach Wunsch durchgeführt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 257 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Ippendorf ist ein etwa fünf Kilometer südwestlich des Bonner Stadtzentrums auf einem Höhenrücken gelegener Stadtteil, der von drei Seiten durch Wald- und Grünflächen umgeben ist. Von hier hat man einen schönen Blick in das Melbtal und über Bonn.

Die nächste Autobahnanbindung zur A 565 befindet sich im benachbarten Lengsdorf. Über die Ippendorfer Allee Richtung Norden ist der Ortsteil mit dem Bonner Stadtzentrum verbunden. Über fünf Buslinien ist Ippendorf an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Ippendorf gilt als gute bis sehr gute Wohngegend innerhalb Bonns. Hier findet sich vor allem gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung gehobenen Standards. Östlich der Straße „Auf dem Essig“ entstanden in den Neunziger Jahren viele Neubauten für junge Familien in verkehrsberuhigten Straßen. Hier finden sich sowohl Einfamilien-, als auch kleinere Mehrfamilienhäuser mit viel Grün im Straßenbild. Weiter südlich dagegen im Wohnviertel beiderseits der Oderstraße ist der Seniorenanteil recht hoch.

Ippendorf besticht durch seine grüne und doch stadtnahe Lage. Aufgrund der Höhenlage ist es vor allem bei schwülen Wetterlagen klimatisch bevorzugt, da hier immer ein Luftaustausch stattfindet. Wer ausgedehnte Spaziergänge durch Wald und Wiesen liebt, wird sich hier wohlfühlen. Zudem liegt hier das beliebte Ausflugslokal Waldau mit angrenzendem Wildfreigehege. Für den täglichen Bedarf bieten sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten auf der Röttgener Straße und der Ippendorfer Allee. Zwei Kindergärten und eine katholische Grundschule befinden sich außerdem in Ippendorf.

Während sich im nördlichen Teil entlang der Hauptstraßen (Ippendorfer Allee, Röttgener Straße) sowie rund um den Bernhard-Berzheim-Platz viele Geschäfte befinden, sind die daran anschließenden Gebiete südlich und östlich davon reine Wohngebiete, die meisten davon in den letzten vier Jahrzehnten gewachsen.

# Sonstiges
Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Fritz Schäffer Straße 1,
53113 Bonn
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: infotop-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-09-12
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1014