Haus zum Verkauf €440.000 1200 m²
35117 Münchhausen

3,57% des Kaufpreises

Baujahr: 1995

8 Stellplätze

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

-Vier Wohneinheiten
-Alle Fenster haben eine Doppelverglasung
-Pellets Heizung wurde im Jahr 2015 neu eingebaut
-Im Haus befinden sich 4 Bäder
-Ein Wintergarten, zwei Loggia und einen Balkon
-Eine Doppelgarage und eine einfache Garage
- 3 Stellplätze
-Saunahaus
-Großer Hof

Das von uns angebotene Wohnhaus ist bei der Planung etwas großzügiger ausgefallen.
Hier brauchen Sie sich, um Platzmangel keine Gedanken zu machen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 327qm mit hoher Flexibilität.

In der Basis wurde es als Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung geplant, ist jedoch aktuell in 4 vermietete Wohnungen aufgeteilt. Diese können jedoch auch, ohne großen Aufwand, auf zwei große Wohnbereiche aufgeteilt werden.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen das Wohnhaus einen großzügigen Wohnungseingangsbereich.
Von diesem Bereich aus erreichen Sie die aktuell zwei unteren Apartments. Die beiden Wohnbereiche teilen sich eine Wohnfläche von 195qm.

Die große Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 116qm. Diese verteilen sich auf ein Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine Terrasse.

Die zweite und etwas kleinere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 79qm, diese teilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einer Küche und das Badezimmer auf.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Loggia mit Zugang zum Garten.

Neben den zwei Wohnbereichen befindet sich eine Waschküche, der Zugang zum Heizungskeller und das frühere Öllager (die Heizung wurde aktuell auf Pellets umgestellt),
sowie das Gäste-WC und einen Abstellraum auf dieser Ebene.

Das voll ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ein kleines 33qm großes Einzimmerapartment, sowie über eine 94qm große Wohnung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Im Bereich des Wohnzimmers und der Küche erstreckt sich ein Balkon und das Schlafzimmer verfügt über eine Loggia.

Die beschriebenen Räumlichkeiten im Erd- sowie Obergeschoss entsprechen nicht mehr den Grundrisszeichnungen und wurden nachträglich verändert.

Im Außenbereich steht ein massives Haus, mit einer großen überdachten Terrasse. In diesem Hause befindet sich die Sauna, eine Bar und ein großer Ruheraum mit einem Ofen. Ein Wasser und Abwasseranschluss befinden sich am Haus, dieser müssten nur noch angebunden werden. Des Weiteren verfügt das Saunahaus über einen eigenen Brunnen. Am Haus befindet sich noch eine große überdachte Terrasse.

Neben dem Haupthaus befinden sich die Doppelgarage sowie eine einfache Garage und der große Hof mit mehreren Stellplätzen.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.13, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.35, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 6.00

35117 Münchhausen

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Nach diesem Anwesen kommt direkt die Natur!

Die Gemeinde Münchhausen profitiert in Zukunft durch in Bau befindliche Umgehungsstraße Frankenberg - Marburg. Dieses wird dazu führen, dass der Häuser und Wohnungsmarkt interessanter für das Marburger Umfeld wird.

Die Verkehrsanbindung von Münchhausen ist jetzt doch auch schon gut. Der Bahnhof ist ca. 3 Minuten Fußweg entfernt und die Bundesstraße erreichen Sie sehr schnell. Mit der Umgehungsstraße, die nur ca. 2 Autofahrzeit entfernt gebaut wird, ist Marburg od. auch das Gewerbegebiet in Marbach, in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen.

Durch die zentrale Lage hat man kurze Wege zu den Geschäften vor Ort.
Ärzte, Banken und eine Grundschule befinden sich in Münchhausen. Weitere Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie im Nachbarort.