5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.550.000
81479 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Büroeinheit befindet sich im nordöstlichen Bereich einer ca. im Jahre 2000 erstellten Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten.
Über die Zuwegung des eingefriedeten Grundstücks gelangen Sie zum Treppenhaus mit nur 3 Einheiten. Beim Betreten des Büros spiegelt der offene Grundriss die Großzügigkeit wieder. Insgesamt befinden sich nach dem Eingangsbereich ein offener Kommunikationsbereich und gut nutzbare Räume plus WC und Teeküche im Erdgeschoss auf ca. 100 m². Ein Zugang zum Ostgarten mit vorgelagerter Terrasse (ca. 15m² anrechenbare Wfl.) steht Ihnen hier zu Verfügung. Etwa mittig befindet sich der Abgang über eine runde Treppe zum Untergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt ca. 60 m² mit normaler Raumhöhe. Die Aufteilung dieses Raumes ist völlig flexibel. Von hier aus gibt es einen weiteren Zugang zum Keller und zur Tiefgarage. 2 Duplexstellplätze sind für je EUR 25.000 zu erwerben. Ein ca. 25 m² großer Hobbyraum steht im Untergeschoss ebenfalls zum Verkauf und kann separat erworben werden.
Die Büroeinheit kann ebenso wohnwirtschaftlich genutzt werden, dies ist bereits in der Teilungserklärung geregelt. Die Anlage wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Erst kürzlich wurde die Nordfront des Gebäudes gestrichen, der Zaun erneuert, sowie der Boden in der Tiefgarage überarbeitet. Die Einheit sowie die beiden Duplexstellplätze sind von Anbeginn unbefristet gewerblich vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 3.759 EUR zzgl. Heiz- und Betriebskosten. Zudem ist ein Posten für Garten- und Reinigungsarbeiten in dem gesamten Nebenkostenblock inkludiert. In der Wohngeldabrechnung ist dieser Teil nicht enthalten und wird direkt durch den Vermieter abgerechnet.
Somit beträgt das Wohngeld für die Büroeinheit sowie die beiden Stellplätze lediglich ca. 427 EUR p.M.

Für weitere Fragen und einer Besichtigung dieses Objektes in bester Lage von Solln kommen Sie gern auf uns zu.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln zählt zu den besten Wohnlagen in ganz München und ist gekennzeichnet durch seine Villenbebauung, seine exklusiven Einfamilienhäuser, gepflegten Reihenhäuser und kleineren Wohnanlagen auf alteingewachsenen Grundstücken. Der citynahe grüne Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn-Anbindung, welche in nur ca. 6 Gehminuten vom Objekt erreicht werden kann, (S7) fahren Sie bequem in ca. 8 Minuten ins Zentrum. Ebenfalls sind in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zahlreiche gastronomische Highlights finden Sie hier in der Umgebung. So zum Beispiel der berühmte Biergarten "Waldwirtschaft" in Großhesselohe, das thailändische Spezialitätenrestaurant "Mangostin", das "Asamschlössl" oder den Hinterbrühler See mit seinen Booten und der Traditionsgaststätte "Hinterbrühler". Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert der nahegelegenen, neugestalteten Isarauen, des Forstenrieder Parks oder des Perlacher Forstes. An den bewaldeten Isarhochufern lässt es sich herrlich wandern oder radeln. Ebenso gibt es hier eines der schönsten Sommerbäder, das "Maria-Einsiedel-Bad" und einen Golfplatz. Neben all diesen Vorzügen ist die beliebte Innenstadt in nur ca. 10-15 Autominuten oder in ca. 25 Radelminuten entlang der Isar erreichbar. Durch die kurzen Wege zum "Mittleren Ring" sind von hier aus die wichtigsten Autobahnanschlüsse Münchens gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118333