Haus zu vermieten €2.100
01159 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Massivbauweise, im grünen Stadtteil Dresden-Dölzschen, erbaut ca. 1936. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Alle technischen Einrichtungen wurden erneuert (Heizung, Elektro, Telekommunikation, Internet, Wasser, Abwasser, Gas). Dach und Giebel wurden thermisch isoliert.
Energienachweis nach Gebäudeenergiegesetz liegt vor.
Der Charakter des voll unterkellerten Hauses blieb auch nach der Renovierung erhalten. Originales, saniertes Eichenparkett im Erdgeschoß, geölter Dielenfußboden im Obergeschoß, sanierte Holztreppe, Holzschiebtüren im Wohnbereich zur Abgrenzung oder Erweiterung der Wohnbereiche blieben erhalten und wurden fachgerecht und ökologisch saniert.

Neu eingebaut wurden 2021:

- großes Bad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung, Doppelbadewanne, Dusche, 2 Waschtische, Spiegelschrank, WC, Wandheizkörper,
- kleines Bad im Dachgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung, Durchgangsdusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Wandheizkörper,
- neue Küche mit modernen Geräten und Blick in den Garten,
- offener Durchgang von der Küche zum Esszimmer im Erdgeschoß,
- Glastür vom Esszimmer zum Garten,
- im gesamten Haus WLAN, in jedem Zimmer LAN- und Fernsehanschluss (Kabel)
- im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung, sowie ein Wirtschaftsbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Aus diesem Raum führt eine Außentreppe in den Garten,
- das Haus besitzt einen großen, sanierten Balkon auf der Südseite,
- 6 neue Dachfenster (Velux).

Der Garten hinter dem Haus ist mit altem Bestand von Bäumen und Sträuchern an den Grundstücksrändern bepflanzt. Eine große Wiese bietet Möglichkeiten zum Spielen und Erholen.
Die vorhandene Tiefgarage ist aufgrund der Raumhöhe und der steilen Einfahrt für heutige PKW nicht geeignet. Das Einstellen von Fahrrädern, Motorrädern, Kinderwagen, Gartengeräten usw. ist aber gut möglich. Der Zugang von außen erfolgt über ein Rolltor. Über eine Innentür gelangt man ins Treppenhaus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 2022 wird eine neue Zufahrt zum Grundstück geschaffen und zwei Stellplätze entstehen.
Es folgen noch Außenarbeiten im Gartenbereich und am Gartenzaun, sowie an der hinteren Außenfassade. Die Sanierung im Wohnbereich ist abgeschlossen.
Bei Bedarf kann ein Kamin im Erdgeschoss angeschlossen und eine Sauna im Dachgeschoss eingebaut werden. Die technischen Voraussetzungen sind gegeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil Dölzschen in einer ruhigen Nebenstraße. Es zeichnet sich durch eine zentrale und doch grüne Lage aus. Die benachbarten Stadtteile Löbtau und Plauen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Infrastruktur sind im näheren Umkreis alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Ärztehaus, Kindergärten, Schulen , Gymnasien, Gaststätten und ÖPNV- Anbindungen (200m) zu finden. Die TU ist auch mit dem Fahrrad in ca. 3 km gut erreichbar. In ca. 5 km erreicht man das Zentrum von Dresden (Neumarkt) und ebenfalls in ca.5 km erreicht man die Autobahnen A4 und A17.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 214523