Es handelt sich um ein Gründerzeitmehrfamilienhaus, das nach WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt wurde und momentan in einen erstklassigen Zustand versetzt wird. Die Eigentümergemeinschaft besteht momentan aus 7 Wohneinheiten, 3 App. im EG und jeweils eine Wohnung im 1. OG, 2. OG und DG, sowie – in dieser Lage eine absolute Rarität- 5 Einzelgaragen, die keiner Wohnung zugeordnet sind, sondern durch die Anlage eigenständiger Grundbuchblätter wohnungsunabhängig erworben und veräußert werden können. Das Objekt ist von außen komplett fertiggestellt und die Wohnungen App. 1 EG, 1.OG, 2. OG und DG sind verkauft und nach den Wünschen der Käufer saniert worden. Der Dachstuhl wurde komplett erneuert und gedämmt, die Fassade saniert und sämtliche Fenster originalgetreu durch neue isolierverglaste Holzfenster aus Merantiholz ersetzt. Die Sanierung findet in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde statt. Im Innenbereich sind die grundlegenden Sanierungsarbeiten wie Sanitär, Elektro- und Heizungsinstallationen nahezu abgeschlossen. Die Gaszentralbrennwertheizung ist ebenfalls 2016 erneuert worden. Die Decken sind unterseitig aus Schallschutzgründen gedämmt worden, der Bodenaufbau wird erneuert und mit einem Oberbelag nach Wunsch des Erwerbers ausgeführt. Der Innenausbau hat noch nicht stattgefunden, sodass der Erwerber die Möglichkeit hat, den Innenausbau der Etage nach eigenem Geschmack und individuellen Wünschen mitzugestalten. Auf Wunsch steht Ihnen hierbei auch ein Architekt zur Seite. Die Beheizung soll über eine Fußbodenheizung erfolgen. Oberhalb der Badezimmer werden Emporen errichtet, die gut zu Schlafzwecken nutzbar sind. Eine Baubeschreibung wird gemeinsam mit dem Erwerber erarbeitet. Das Erdgeschoss wird momentan baulich in drei Einheiten (Appartements) aufgeteilt. Eine entsprechende Änderung der Teilungserklärung hat bereits stattgefunden. Aus den vorgenannten Gründen haben wir keine Innenaufnahmen der Etage veröffentlicht, sondern stellen Ihnen das Objekt gerne bei einem Ortstermin vor.
Der Kaufpreis der Wohnung bezieht sich auf den fertiggestellten Zustand in einem gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Objekt befindet an der Grenze von Poppelsdorf zur Südstadt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt der Botanische Garten mit dem Poppelsdorfer Schloss, sodass ein dauerhafter Blick ins Grüne gewährleistet ist. Diese Lage gehört zu begehrtesten Wohnvierteln im innerstädtischen Bereich. Die Zentrumsnähe, die optimale Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr, den Hauptbahnhof, die Autobahnen und die historische Bausubstanz bilden reizvolle Standortvorteile, die das Objekt interessant machen.
Die hier veröffentlichten Angaben können auf Angaben des Eigentümers, Vermieters, Verkäufers, Verwalters, Auftraggebers bzw. seines Vertreters, auf Beobachtungen des Marktes und auf behördliche Unterlagen oder auch auf Schätzungen und Besichtigungseindrücken beruhen. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen, ebenso wenig für direkte oder indirekte Schäden, die hierdurch entstehen. Es handelt sich bei den Angaben nicht um ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Die Einhaltung oder Berücksichtigung von Bewertungs-vorschriften, insbesondere des Baugesetzbuchs, der Wertermittlungsverordnung und der Wertermittlungsrichtlinien oder sonstiger Vorschriften und Verordnungen werden ausdrücklich nicht zugesichert. Enthaltenen Meinungen können unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung eines Exposés darstellen und sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Von uns zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse.