Haus zum Verkauf €875.000 1340 m²
69231 Rauenberg

3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis

Baujahr: 1961

2 Stellplätze: Garage

Verkauft wird ein umfassend saniertes Haus mit Einliegerwohnung in
schöner Aussichtslage. Auf Grund der Höhenlage des Grundstücks
hat man eine traumhafte Weitsicht über die Dächer von Rauenberg
und die umliegenden Felder und Weinberge. Es ist das letzte
Anwesen in der Straße und bietet auch im Außenbereich
entsprechend Privatsphäre. Die ebenfalls komplett neue Außenanlage
ist mit mehreren, höhenversetzten Terrassen gestaltet. Hinter dem
Haus befindet sich eine besonders große Terrassenfläche mit einer
geschwungenen Stützmauer aus hellen Natursteinen. Oberhalb folgt
ein teils naturbelassener Hanggarten. Eine XXL-Garage und
befestigte Flächen vor dem Haus bieten Platz für entspanntes Parken.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine schicke
Einliegerwohnung mit einem großen Wohnbereich, Schlafnische,
Küche, inklusive moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche
und Flur. Die Wohnung hat eine sehr große Terrasse, welche
teilweise überdacht ist.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Ober- und das Dachgeschoss
im sanierten Altbau und den loftartigen, rückseitigen DachgeschossAnbau. In der ersten Wohnebene wurden zahlreiche Wände entfernt.
So ist viel Raum für einen Lounge-Bereich, den gemütlichen Essplatz
mit Kamin und die offene Küche entstanden. Weiterhin berfinden sich
hier ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Zimmer und ein großer, top
ausgestatteter Hauswirtschaftsraum. Außen sind alle Flächen als
Terrassen angelegt. Hier kann man herrliche Grillfeste mit Freunden
feiern und die wunderbare Aussicht genießen. Und ganz praktisch, es
gibt auch einen Werkstattraum und ein überdachtes Kaminholz-Lager.
Im Dachgeschoss des Hauses, welches über eine schöne,
aufgearbeitete, alte Holztreppe zu erreichen ist, sind ein
Schlafzimmer, eine Ankleideraum, ein exklusives Tageslichtbad, mit
begehbarer Dusche und Eckbadewanne, und der loftartige Dachraum
im Anbau. Hier erfolgte der Innenausbau erst vor 3 Jahren. Ein
wahres Highlight mit der besonderen Raumhöhe, den großen
Fensterflächen, der Party-Theke und dem gemütlichem Kaminofen.
Ein fantastischer Raum zum Feiern, als Heimkino, für kreatives
Arbeiten oder XXL-Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen.

Erneuerungen und Umbauten: Ursprungs-Baujahr 1961. 2002
rückwärtiger Dachanbau mit Gaube, Sanierung des Daches mit einer
Aufdachdämmung und neuer Dacheindeckung, Erneuerung von
Fenstern im Erd- und Dachgeschoss. 2014 umfassende Sanierung
des ursprünglichen Bestandshauses - u.a. Wasser, Abwasser,
Elektrik, Heizungsrohre, kompletter Innenausbau neu, einschließlich
Putz, Fußböden, Decken, Türen, neue Bäder, Kamim im
Wohnzimmer, Aufarbeitung der alten Holztreppe, neue Fenster im
Untergeschoss. 2014 Bau einer neuen XXL-Garage und aufwändige
Neugestaltung der gesamten Außenanlage mit mehreren Terrassen,
Hobbywerkstatt, Holzlagerbereich. 2017 Einbau einer neuen Heizung
- Brennwertkessel, Warmwasserspeicher und drei neuen Öl-Tanks.
2020 Ausbau des großen, loftartigen Dachgeschossbereiches im
Anbau. 2020 wurde auch ein Terrassendach installiert.

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

69231 Rauenberg

Die Immobilie befindet sich in schöner Stadtrandlage von
Rauenberg. Es ist das letzte Haus in der Anliegerstraße und grenzt
direkt an Natur und Felder. Rauenberg ist eine der größten
Weinbaugemeinden, liegt im Nordwesten des Kraichgaus und am
Rheintal. Die landschaftlich schöne Umgebung ist vom Weinbau
geprägt. Im ehemaligen Schloss von Rauenberg gibt es ein
Winzermuseum. Zu Rauenberg gehören Malschenberg und
Rotenberg mit insgesamt ca. 9.000 Einwohnern. In allen drei
Stadtteilen befinden sich Kindergarten und Grundschule. Die
Nahversorgung in Rauenberg ist gut, auch große Einkaufsmärkte
sind am Ort. Rauenberg hat eine gute Verkehrsanbindung über die
Rhein-Neckar-Buslinien und den direkten Autobahnanschluss an die
A6. Nach Heidelberg sind es über die Bundesstraße B3 ca. 15 km.