5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 147 m²
75015 Bretten, Rosensraße 10

frei ab 15.02.2022
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

ETW bestehend aus EG- und DG-Wohnung mit Garage, PKW-Abstellplatz u. großem Gartenanteil in 3-Familienhaus auf einem 1445 qm großen Grundstück, nur ein weiterer Miteigentümer (Souterrain-Wohnung). Haus Baujahr 1972 , wiederholt modernisiert, letzte große Sanierung 2018 (Dach und Fassade neu).
Kaufpreis (VHB) beinhaltet eine angesparte Rücklage von zur Zeit 10.500 Euro!
EG-Wohnung 87 qm, 3,5 Zimmer, Küche mit Durchreiche zur Essecke des Wohnzimmers, Bad mit Fenster, separates WC mit Fenster, Balkon (Südseite) + Kellerraum,
DG-Wohnung mit separatem Zugang, 60 qm, 2 Zimmer mit Küchenecke, Bad mit Fenster, Abstellkammer u. kleiner Dachterrasse.
Besonderheit: Gemäß gültiger Teilungserklärung ist der jeweilige
Eigentümer dieser ETW auch ohne Einverständnis des Miteigentümers in der Souterrainwohnung berechtigt, a) die Wohnung mit einer neuen Teilungserklärung in zwei separate ETWs zu zerlegen und b) eine Photovoltaikanlage und/oder eine thermische Solaranlage auf dem Dach zu installieren.

Beide Wohnungen haben eine Einbauküche und einen Kaminofen.
EG-Wohnung im Wohnzimmer mit Parkettboden, Kinder- und Schlafzimmer mit Laminatböden, alle sonstigen Räumlichkeiten Fliesenboden. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für einen großen Anteil des Gartens inkl. eines Grillplatzes, einem kleinen Gartenhaus aus Stahlblech (z.B. für das Abstellen von Fahrrädern) und einem Abstellraum (z.B. für Gartengeräte) in dem massiv gebauten Gartenhaus.

Anzahl Balkone: 1

Rosensraße 10
75015 Bretten

Das Haus hat eine einmalig günstige Verkehrsanbindung, da es bis zum Bahnhof der Stadtbahnlinie 4 (Heilbronn - Karlsruhe - Achern) nur 3 Gehminuten sind. Trotzdem liegt es sehr ruhig am Ortsrand von Bauerbach und dank Hanglage mit großem Garten und angrenzenden Wiesen bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne.